2021年贷款计算器提前还款计算器,房贷计算器2021每月还款本金

　　

　　 　　

　　

　　大家好，我是购物哥！ 　　

　　

　　大惊喜！ 　　

　　

　　央行降息了！这次是5年期利率直接下降15个基点，从4.6%降至4.45%! 　　

　　

　　 　　

　　

　　LPR利率有两种，一种是一年期利率，主要为实体经济贷款提供参考；另一种是5年期，主要提供房贷利率参考。 　　

　　

　　5年降息直接意味着你是每月的房贷要减少! 　　

　　

　　这是继降幅最大的一次! LPR捆绑房贷利率之后的又一次利好消息！ 　　

　　

　　此外，与上周首套房贷利率下调只针对新办理的贷款,下调LPR后的政策不同，这次已经偿还贷款的家庭还可以享受每月利息减免的好处！ 　　

　　

　　快赶上520了。与其嘘寒问暖，不如直接付款！这次来自“央妈”的爱就够了！ 　　

　　

　　那么，今年买房贷款到底能省多少？ 　　

　　

　　已经买过房子的朋友怎么办理？ 　　

　　

　　未来房贷利率有可能再降吗？ 　　

　　

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　　别急，一个一个说！ 　　

　　

　　1、如果降息，房贷利息能省多少？ 　　

　　

　　就北京而言，目前银行执行首套房商贷加55个基点的利率，二套房商贷加105个基点的利率。 　　

　　

　　如果加分的情况不变，那么这次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%+55BP=5%；二套房贷是4.45%+105BP=5.5%。 　　

　　

　　这样算下来，北京第一笔贷款，200万贷款25年，能省下大概6万左右的利息! 　　

　　

　　 　　

　　

　　算下来每月月供少了约200元.量不多，直接影响可能没那么大。不过购物哥个人觉得更多的是对大家的一种心理安慰。毕竟疫情反复，各行各业不景气，很多人收入锐减。从利益的角度来看，目前的LPR政策已经给予了最大的优惠！ 　　

　　

　　2、已经买房的朋友，利率会降吗？ 　　

　　

　　先说结论：会！但可能不是今年. 　　

　　

　　2020年8月，多家银行集中批量将存量房贷转换为LPR，并同意从2021年1月开始执行。 　　

　　

　　改为LPR模式后，许多买家的抵押贷款重新定价周期是一年。至于调整日期，不同银行的规定不一样，具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商. 　　

　　

　　但一般来说，重定价日为每年的1月1日现有客户的按揭利率会根据当时的5年期lpr进行调整。 　　

　　

　　这意味着如果你已经买了房，那么可能要到明年才会享受到优惠；如果是新购房者，只要还没签合同，等银行调整之后，就能享受到降息的利好了。 　　

　　

　　3、未来房贷利率有可能再降吗？ 　　

　　

　　据统计，从5月15日开始，央妈为首套购房贷款“开了个小厨房”。截至目前，已有天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌等20个城市有4.4%的房贷利率。 　　

　　

　　 　　

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但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率（原因参考以上公告中第一条），很多银行还是有一定的约束和条件。

　　

　　

包括工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况；中介资质、中介规模、合作关系等。

　　

　　

按照目前的节奏，相信差不多一周左右时间，就会有银行陆续推出4.25%的利率，但是还是要提前咨询银行是否已执行该项政策。

　　

　　

此次央行降准，北京加点现在还没有说有变化，上面给大家算了，北京就按LPR4.45%跟，加点不变，首套55BP、二套105BP，力度还是很大的。

　　

　　

PS：北京为啥不跟进降到4.25%？你看看昨天4月成交数据……链接这

　　

还没选房的5个共产房项目的申请家庭遇上好时机，如果买大户型，用上商贷，还是很实惠的。

　　

　　

那么，未来还有没有更多利好？

　　

　　

房地产市场短期看金融，所以通过放松房贷政策刺激楼市也是必然的趋势。未来利好，会不会继续降准、降息，下调LPR？主要看未来的经济情况。北京更是如此，所以现在，确实是很难得的窗口期。

　　

　　

市场正在逐步回暖，赶上利率下调，不管怎样，也是对咱们刚需的一个大利好！预祝大家都能锁定中意的房子，早日上车吧！