「按揭贷款保证金」按揭贷款保证金是什么意思

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一般情况下，为便于按揭保证金的划转，银行会要求房地产开发企业同时开立一个一般结算户和一个按揭保证金户。按揭保证金户是不能随便动用的资金，企业在报建时，发改委（发改局）和建设委员会（建委）都会要银行开具相应的资金证明，按揭保证金账户的资金额是不能计算在内的。

【例】河北诚信房地产公司采用银行按揭方式销售现房一套，房屋价款180万元，承购人缴纳首付款70万元，按揭贷款110万元。2018年5月，该套商品房款到账，贷款行从按揭贷款额中直接收取10%的按揭保证金。放款次月起，承购人开始还贷款。2018年12月5日还款日，承购人未及时还款，贷款银行从公司按揭保证金户扣款6500元；12月底，承购人补缴了还款额。2019年5月该套商品房房产证书办理完毕，按揭贷款保证金解冻转入对应的一般结算账户。

(1)承购人支付首付款，应依据销售不动产发票记账联、收款收据记账联、现金缴款单或银行收账通知等收款证明，作如下账务处理：

销售现房时，应缴纳增值税额按照全部价款确认，即应缴纳增值税额

=180÷（1 11%）=178378.38(元）。

借：应交税费——应交增值税（销项税额）178378.38

贷：银行存款178378.38

借：银行存款700000

贷：主营业务收入700000

(2)商品房按揭贷款到账，应依据银行收账通知等收款证明作如下账务处理：借：银行存款990000

其他货币资金——按揭保证金户110000

贷：主营业务收入1100000

借：主营业务收入178378.38

贷：应交税费——应交增值税（销项税额)178378.38