2012年房贷利率是多少

根据央行数据，2012年一年期商业性个人住房贷款利率为6.55%，比2011年下降了0.15个百分点。各大商业银行也推出了一系列优惠政策，比如打折、减免手续费等。整体而言，2012年我国的房贷利率还是比较高的。

1. 2012年各地房贷利率差异

根据相关政策和地区经济发展情况，不同地区的房贷利率存在一定的差异。以北京为例，2012年的房贷利率在首套房方面，六个月以内的利率是5.85%，六个月至一年的利率是6.31%，一至三年的利率是6.4%，三至五年的利率是6.65%，五年以上的利率是6.8%。

而苏州作为一个房地产热点城市，其房贷利率相对较低。最低的利率可以达到4.6%，几乎到达了最低房贷利率。

2. 影响房贷利率的因素

宏观调控政策：央行通过调整存款准备金率、贷款基准利率等手段来控制货币供应量和资金成本，进而影响房贷利率。 地区经济发展情况：发达地区的房贷利率一般较低，而经济相对落后的地区房贷利率则较高。 个人贷款额度与信用状况：银行通常会根据个人的贷款额度和信用状况来确定房贷利率。较高的个人贷款额度和较好的信用状况可以获得较低的利率。 房屋类型与购房目的：不同类型的房屋（如普通住宅、商业类房产等）和购房目的（如自住、投资等）也会影响房贷利率。

3. 公积金贷款利率

公积金贷款是指借款人通过缴纳公积金，享受补贴并取得贷款的方式。公积金贷款利率一般较商业贷款利率低。

如果个人有补充公积金的话，个人名义的公积金贷款上限可以提高到60万，家庭名义的公积金贷款上限可以提高到120万。公积金贷款利率比银行商贷利率低，可以充分利用公积金贷款额度。

4. 5年期以上房贷利率调整

从元旦开始，房贷利率5年期以上将按照7.05%的基准利率执行。此举旨在平衡资金供需，减少市场风险。

需要注意的是，此处所说的房贷是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人名下。

5. 房贷利率表

根据2012年最新的房贷利率表（基准6.55%），商业贷款的利率根据贷款年限不同而有所变化。以下是部分贷款年限对应的利率：

短期贷款（六个月以内）：利率为5.60%。 中长期贷款（一至三年）：利率为6.15%。 中长期贷款（三至五年）：利率为6.40%。 中长期贷款（五年以上）：利率为6.55%。

以上利率数据仅供参考，具体利率以银行实际公布为准。

2012年我国房贷利率整体还是比较高的。不同地区的房贷利率存在差异，个人的贷款额度和信用状况、房屋类型和购房目的等因素也会影响房贷利率。公积金贷款利率较低，可以充分利用公积金贷款额度。需要注意的是，房贷利率是根据宏观调控政策和地区经济发展情况等因素来确定的，随时可能会有调整。