等额本息和等额本金还款哪个合适？优缺点分析

由于房价高昂，普通人买房一般都会采取贷款的方式，而在房贷办理下来后，借款人就需要按照合同约定的还款计划按期偿还。而房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，那么，等额本息和等额本金还款哪个合适？下面就跟随小编一起来看看吧。

等额本息和等额本金还款哪个合适？

等额本息和等额本金还款哪个合适，需要视具体情况进行具体分析：

二者各有各的好处和缺点。

一、等额本息

在整个还贷期限内，月还款额都保持一致。不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

用计算公式表示：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

1、优点

方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。

2、缺点

还款年限过半后本金比例才增加，不太适合提前还款。

二、等额本金

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。还款前期月还款额较大，随着客户不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也就越来越少，月还款额逐月下降。

用计算公式表示：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

1、优点

前期偿还的本金比例较大，适合提前还款。

2、缺点

前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。

注意：

若从节省利息支出的角度出发，选择等额本金会更合适一些。因为在贷款金额、期限、利率等因素均相同的前提下，等额本金产生的总利息要比等额本息少一些。

以上就是小编针对“等额本息和等额本金还款哪个合适”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。