什么是问题贷款？贷款要注意些什么问题

什么是问题贷款呢？“问题贷款”是指银行或金融机构发放的贷款出现不良，但又不能通过正常渠道解决的贷款。这种贷款一般是由于借款人经营不善，资金链断裂导致无法偿还贷款本息，从而被银行拒绝放款。那么，如果你遇到这种情况，该怎么办呢？下面我们一起来看看吧。贷款逾期后，银行会收收回多少钱？内行人透露：超过这个数，就别还了！首先，我们要知道，逾期之后，银行是可以直接收回贷款本息的。

一、房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？

优质答案1：

违约处理，诉讼请求法院撤销过户手续。

优质答案2：

首先说，这种情况有些麻烦，遇到的困难也比较大。产权已经过户了，从法律方面来说，这套房已经不是你卖方的产权了。如果买方的尾款不支付或者无力支付给你卖方，你卖方就处于被动。

当然，具体的有多大的困难，有些问题你没有说清楚。比如银行拒绝的原因是什么？只有知道拒绝的原因了，具体的问题才好判断。

产权已经过户，原来申请的按揭贷款已经被银行拒绝了，就不能再做按揭贷款，只能申请抵押贷款。

㈠

这种情况下有以下两种方法来解决

这里分两种情况，一种情况是买方的征信已经列入黑名单；一种情况是买方的征信没有列入黑名单。

①、征信列入黑名单，只能全款买房

征信列入黑名单后，除非你有特殊渠道来获得贷款，这种情况下，买方再申请任何一家银行的贷款都会被拒绝，买方唯一的办法就只能全款买房了。

如果买方没有钱全款买房，又不能贷款，怎么解决呢？具体的就要看合同是怎么签订的，或者买卖双方怎么来协商这问题。

退房？已经过户再过户转来？是否有限售？税费谁承担？这个问题有些棘手。

②、征信没有列入黑名单，换一家银行申请做抵押贷款

银行拒绝了买方的贷款申请，是什么原因？这个原因你要了解清楚后，才能有目的的换一家银行，申请做抵押贷款。

虽然每个银行都需要贷款人的征信和流水，但每个银行在某些细节方面是有些不一样的。比如有些银行需要买理财产品，有些银行需要存首付款在银行。

虽然做抵押贷款的年限可能要短一点，利率也可能要适当的上浮，但你又不能全款买房，买卖按揭又错过机会了，抵押贷款就是唯一的选择。

从上面两点分析来看，像你这种情况，就只有这么两种办法来解决。如果流水不够，可以有补救的方法，但征信列入黑名单，就没有办法了。

不太清楚你和买方签订的合同，是不是经过中介公司居间服务，如果有中介公司居间服务，那中介公司就应该承担一定的责任，这是交易流程的错误，才导致的结果。如果是买卖双方签订的合同，那就只有自己承担责任了。

㈡

产权过户后，银行拒绝了买方的贷款申请，如何避免这种尴尬情况呢？

避免这种情况的办法很简单，银行的按揭申请审核通过后再产权过户。

一般来说，正常二手房交易流程是这样的：

❶、双方签订买卖合同，并交纳一定数额的定金；

❷、买方申请银行按揭贷款，卖方配合买方申请贷款；

❸、银行对买方的按揭贷款申请审核通过后，再做产权交易并交首付款（或者先交首付款再过户）；

❹、产权过户后买方做产权抵押；

❺、银行放款给卖方；

❻、卖方收到尾款后交房给买方，并做物业交割。

你这里出现的问题，就是上面第三个问题程序搞反了，必须是银行把买方的按揭贷款审核通过后再产权交易；你这里是产权交易后再申请银行按揭贷款，或者是银行按揭贷款审核还不知道结果的情况下，就去产权过户。

如果银行拒绝了买方的贷款申请，买方还要采取补救措施，有什么办法来通过银行的按揭贷款，在穷尽一切办法无法申请银行贷款的情况下，就可以终止交易，双方的损失也少一些。

你这里的产权已经过户了，就不能终止交易；这种情况下，受到更多损失的，应该是卖方。

㈢

在二手房交易过程中，申请按揭贷款关系到买房是否顺利进行，怎么更快更顺利地通过银行的按揭贷款审核？

我们不是经常和银行有业务往来，对银行的贷款产品并不熟悉，但在买房和卖房当中，又必须和银行打交道，那怎么来解决我们不熟悉银行的贷款产品而又更快更顺利的通过银行的按揭审核呢？

这办法也很简单，找对银行按揭产品比较熟悉的人来为你服务，这个就是金融中介。

金融中介每天都和各个银行打交道，对银行的贷款产品，银行对贷款人的要求都非常了解和熟悉。并且做按揭贷款申请的人又比较多，各种各样的情况也都遇到了，也知道怎么来解决遇到的贷款难题。那么，找金融中介就能很快很顺利的通过按揭贷款申请。

从上面的分析来看

你这个问题有两个处理方式，如果买方征信被列入黑名单，那就只能全款买房，没有其他的办法；如果没有列入黑名单，那换一个银行做抵押贷款是最好的。

为了避免出现你这种过户后按揭贷款被银行拒绝贷款的尴尬问题，就要符合产权交易流程，流程错误，就带来无法挽回的麻烦。

在做按揭申请的过程中，最好找一个对各个银行的按揭贷款比较熟悉的人来为你做参谋，如果身边没有这样的人，那你就只有付费，找金融中介来为你做这事儿。

金融中介收费也不贵，又还能节省你的时间，精力和提高你的办事效率，并且能提高贷款申请通过。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。