购房商贷提前还款利息怎么算

　　使用商业贷款的贷款利率是比较高的，一般情况下，商业贷款的利率能够达到4.9%左右，因此，对于贷款买房的人来说，只要手头上有闲钱，就会马上想到提前还款，这样就能够降低一部分贷款的利息，那么对于这些购房者来说，在使用商业贷款的前提下，如果想要提前还款，利息应该如何来计算呢？

　　提前还款的方式可以分成两种，根据这两种方式的不同，在计算利息的时候方法也是有所差别的。

　　1、如果采用的是全部提前还款的方式。也就是说，住房贷款人想要一次性还清所有的住房贷款，那么在计算利息的时候，计算利息的日期就是环境银行本息的当天，换句话说，所借银行钱的时间数也就是计算利息的天数。

　　2、如果采用的是部分提前还款的方式。很多时候人们并没有能力一次性还清所有的款项，这个时候如果只归还住房贷款的一部分款项仍然曾有一部分款项没有还清的情况下，对于那些没有还清的款项来说，在计算利息的时候仍然需要按照贷款合同上所规定的贷款利率执行。

　　需要注意的是再采取部分还款方式的情况下，也是分成两种具体情况的，一种是缩短贷款期限，但是并没有因此而导致月供金额的减少。还有一种方式是在贷款还款期限不改变的情况下减少每个月的月供金额。这两种方式其实都是提前还款，之后可以采取的还款方式。两种方式相比较来说，第一种方式还款的利息会少一些。