转按揭贷款怎么办理

“转按揭”就是个人住房贷款转按贷款，个人住房贷款转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭贷款办理需要以下几步:

1、原借款人需要向银行提出申请，银行根据原借款人的申请进行审查。

2、售房人和购房人需要签订住房转让合同。

3、购房人需要向银行提出新的贷款申请，贷款额可以是售房人的剩余贷款额。

4、银行审批同意后，然后与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并且出具同意贷款的承诺书。

5、之后银行与售房人需要到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人还需要办理房屋产权过户手续，然后银行与购房人办理新的抵押登记手续。

6、银行对购房人发放贷款，终止与原借款人的合同。

转按揭业务的服务对象有：

（1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；

（2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；

（3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；

（4）各类中介公司、物业公司和开发商。