小产权房能买吗小产权房能不能买

小产权房是指在集体土地上建造的房子，其产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或村政府发的。那么小产权房能买吗？由于小产权房是没有相关产权证的，风险性很大，所以是建议大家不要去购买小产权房。接下来小编就来详细说说购买小产权房有什么风险。

1、从法律方面来讲，小产权房其实是没有产权的，因为它没有国家发的土地使用证和售卖许可证，当然买房合同也没有在房管局备案，因此你就没有一个正规合法的有效房产证，这也是小产权房最严重的问题；

2、因为买小产权房的业主不是房屋合法使用人，没办法对抗国家征地和拆迁的，一旦遇到拆迁是很难得到补偿的。如果小产权房屋违背了国家要求被强拆，那很有可能面临既没办法获得房屋，又不能要回房款；

3、源于小产权房没有房产证，也没备案，也就没办法去银行贷款，只能一次付清房款，对于买房者来说压力很大。

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