个人转让住房除了个人所得税，还要交哪些税？

个人所得税的定义为“个人取得的各项所得征收的所得税”。有蛙友问，个人转让住房除了个人所得税，还要交哪些税？今天小编将详细为您介绍。

个人转让住房主要涉及营业税及附加（含营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费），个人所得税，土地增值税，印花税和契税。

一、营业税

（税率：5%，减免时限：5年改2年）

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述“普通住房”的标准须同时满足以下两个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下。否则，为非普通住房。

确认购房时间时，纳税人出具《房屋产权证》上记载日期和《契税完税证明》填发日期不一致的，按“孰先”原则确定。确认计税价格时，纳税人申报 的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关依法有权根据有关信息（市场评估价格或其他合理方式）核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格 一致。

二、个人所得税

核实征收（税率：20%）个人转让住房取得收入应按照“财产转让所得”项目，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。在计算个人所得税应纳税所 得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

核定征收（税率：1%）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据税法规定，对其实行核定征 税，即按纳税人住房转让收入1%-3%核定应纳个人所得税额。(陕西省内住宅转让收入按1%核定其应纳个人所得税，非住宅按3%核定)。对个人转让自用5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

三、土地增值税 印花税 契税

为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人购买90平方米以上144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买非普通住房及购买不属于家庭唯一住房的，按3%税率征收契税。

希望小编以上的总结能帮助对“个人转让住房除了个人所得税，还要交哪些税”不了解的蛙友们。更多相关信息，请实时关注卡宝宝网。网站汇聚了海量资讯，欢迎您的分享讨论。