基金发行价是什么(基金低于发行价)
最近一段时间几乎每天都有粉丝问我究竟怎么看待REITs这个产品,究竟该不该买。其实从我个人的角度来说,我是不太赞成大家买这个产品的,道理很简单,作为一个大家都不熟悉的事物,里面的机会虽然是存在的,风险却是未知的,一旦出问题,那真的是只能傻眼。话虽这样说,可是大家想尝新的感觉依旧强烈,而且很多人的想法特别简单,国家推一个新的事物,一定不能让投资者吃亏,否则以后就没人买也没办法推了。好吧,既然如此,我也只能来和大家说说这个东西了。
首先什么是REITs,REITs(Real Estate Investment Trusts),翻译过来是不动产信托投资基金, 虽然不动产,大家最常见的理解就是房子,所以这个玩意以前很多人也把它叫做房地产基金。但是现在国内的投资背景也很明确,房住不炒。所以现在所发行的几个产品,没有一个是投资于房地产的,都是投资在基础设施领域,主要包括高速公路、产业园投资、物流仓储等等。
而REITs产品的发行方也很有意思,是基金公司,原因很简单,因为这就是一个基金。虽然是基金,可是他们的价格又很有意思,基金通常的发行价都是1元,而这些基金的发行价格高低不等,这一批的最低发行价格只有2.31元,最高的发行价格是13.38元。之所以会出现价格的不同,是因为对应的底层资产不一样,这些资产的不同会带来未来收益的不同,收益越高,发行价格就越高,收益越低,发行价格就越低。作为REITs产品来说,它们的收益来自于所投资项目的分红,而REITs项目本身实际上就是把项目的收益权打包,然后拆分成小份额来卖给投资者。
例如浙商证券沪杭甬高速REIT这个产品,它本质上就是把沪杭甬高速进行打包,然后拆细成很多的小份额进行出售了。根据REITs产品的规则,它们需要强制分红,而且是把年度可供分配金额的90%拿来分配。但是需要注意的是,这里有一个细节,是把可供分配金额而不是净利润的90%,这里面是存在一定不同的,一个项目可供分配金额的多少是由经营企业来决定的,所以很可能会低于净利润。
普通的基金是基金年度盈利的一定比例进行分配,REITs基金是用项目的可供分配金额的90%进行分配,而且虽然是有一定的预期,但是这个对未来的预期实际上是不固定的。如果项目未来经营情况很好那么底层资产会增值分红也会增加,而如果项目未来经营不好,底层资产同样也会贬值分红会减少,所以是既有机会也有风险。对于这个REITs产品的性质,我觉得前几天偶遇一个华夏基金的朋友说得很好,他说这是债券项目给IPO了。
说这个是债,是因为每年强制分红,而且是可供分配金额的90%,但是又有区别,区别在于债券每年的利息是固定的,到期还本付息。而REITs产品的利息实际上是不固定的,未来既有可能增加也有可能减少。说这个叫IPO实际上也有一定的道理,因为本质上这个项目通过发行获得了经营的资金,也把自己未来的收益让渡出去。
还有一个要注意的细节是REITs产品是有收益期的,首批的9家公司里面收益期最短的15年,最长的50年,这个年限的长短实际上也决定了REITs的价值高低。所以随着时间慢慢向后,我们会看到交易净值和市场的交易价格会慢慢向0靠拢,这是非常正常的情况。但是并不排除有些投资者会产生两种误解,一是越变越垃圾,二是大炒特炒低价,这都是非常错误的理解以及会有很高的风险。
最后是关于交易的问题,由于新事物的推出大家都不了解,不排除在未来上市后出现疯狂的炒作。历史上第一次封闭基金上市的时候,净值1元被炒到最高10多元甚至20多元的情况都发生过,但是大家要有一个清醒的认识,这个产品背后究竟是什么东西,究竟价值多少。一旦高位买入,那真的是后悔莫及。当然,这个产品也同样会有一定的机会,毕竟上市首日涨跌幅定在30%,后期每天的涨跌停幅度定在10%,就是说同样会有上下波动的机会,特别是对应行业国家出现一些政策性变化,对价格都会出现一定的影响,这方面和股票也是很类似的,只不过无论发生什么变化,脑子里面都要有一根弦,你所购买的不是股票,不是所有权而是项目的收益权。
1、基金多少钱可以买?
货币基金属于开放式基金,开放式基金首次认购数量有所不同,有的最低1000元,有的则要5000元,然后按1000元的整数倍增加。开放式基金的申购最低数量一般都是1000元,然后按1000元的整数倍增加。封闭式基金最低买入量1000份。
购买基金需要先开户,开户后就可以根据基金的净值来购买基金,每一个基金每一天的价格不一样,购买成本各不同。
目前基copy金销售的渠道比较多,包括基金公司,银行,第三方基金代销公司。其百中银行费率较高,基金公司的基金少,所以个人较为推荐的就是第三方代销网站,代销的基金全面,费率也低。目前主流的度基金代销网站有天相投顾的基金猫,基金买卖网,天天基金等,都是不错的基金交易平台。
开户方式:1.银行/网银,带身份证去银行办理,可以购买这个银行代销的所有基金代销机构:2.在第问三方代销网站注册账号,然后绑定银行卡就可以了,一个答基金公司只能开一个账户,开通以后就可以购买这个基金公司旗下所有的基金。
2、基金最低能跌到什么程度?
看看这些基金的净值,大概就能知道一只基金最低能跌到什么程度了,这几支是股票型基金里面跌幅比较大的几支,但依然不是最大的,最大的一支已经跌去将近80%了,买了他们如果不止损,真可谓生不如死。
能跌成这样的基金,大多为投资单一行业的股票型基金,由于合同限制,只能投资某一行业,所以即便明知道要下跌,也没什么办法挽救。
上图三支为混合型基金里面跌幅最大的前三支,亏损幅度远远小于单一行业的股票型基金。
这也是我为什么一直强调,买基金要买老牌明星基金经理,所管理的混合型基金。
首先明星基金经理会受到整个基金公司的资源倾斜,其次他们的选股能力和投资体系都经过了时间的检验,相对来说会更加可靠。
最后就是混合型基金自带的先天优势,不用受制于投资某一行业的约束,行情好的时可以配置超过90%的股票,熊市来临可以配置90%的债券,基金经理有灵活的调仓权限。
希望我的回答对你能够有所帮助。
一般来说,大多数情况基金跌到30%就会反弹,极端一点能跌到50%。已经是相当差得行情了。但是这个时候需要想的是加仓不是割肉了。
基金股票本来就是少数人赚多数人的钱,看评论区就知道,我真希望所有人都这么想。跌50%的时候你们别买,涨50%的时候追进去,完美,我来赚这个钱。谢谢你们。
想要买在最低点本身就是个错误的理财观念,愿你们继续坚持,哈哈哈哈哈。
更多基金股票以及万一开户问题,可关注我。
看看富国军工,跌到下折[抠鼻]
折了直接亏50%,甚至更多。
我有幸一直陪伴富国军工一直到现在[抠鼻]
连名字都改了......
取消分级基金是大势所趋,这种带杠杆不适合我们这种普通的基金投资人。
当 才华撑不起野心的时候 只能安静读书