中国的不动产信托基金是什么？公募不动产投资信托基金怎么买
reits基金被称为不动产信托基金或者房地产信托基金，是我国目前最重要的金融创新工具。
首批9只reits基金今天的平均价格大幅上涨1.6%，再度创下今年6月份上市以来的历史新高！
@有料财经 统计整理了所有的基金数据，首批9只reits基金的平均价格最近3个月涨幅17%，可以排在9000多只公募基金近3个月净值增长排名的前2%以内，打败同期超过98%的公募基金净值表现！
reits基金同时具备固定收益和权益类的特点，在欧美成熟的金融市场是长期投资表现优异的金融产品，长寿时代新机遇。
一：不动产投资信托基金是什么
近期证监会、发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。金融投资产品中又多了一个新东东REITs。
REITs全称是Real Estate Investment Trusts。就是不动产投资信托基金的意思。这类基金主要投资于房地产、基建行业。此次证监会等推出的REITs试点的主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产。
不含住宅和商业地产，当然是不想走上美国次贷危机的危险道路，这实际上就是政府的部分优质资产证券化。这是向成熟市场学习，也是补齐证券市场产品的一项举措，总体上是有利于金融市场完善和促进经济发展的重要措施。
上面说得比较生硬，可能朋友些要睡着了，我就用通俗的说法来解读一下，可能就好明白了。
就是收费公路、机场港口等市政设施拿来打包，然后再分成小份通过基金公司卖给投资人，投资人就是成了收费公路等市政设施的股东(注意REITs实质上股东，不是借款），收费公司等收了费，扣除成本等，再交完税后就按份按比例分配给投资人。
这和高速公路上市公司的股票不是差不多？实质上是没得大的区别的，但是在操作和管理上区别还是挺大的。上市公司的股票是直接当股东，而REITs是通过基金的方式间接当股东。上市公司的监管要求和REITs的监控要求，以及由此产生的成本也是比较大的。REITs主要是解决一些不好走上市公司流程的基础设施，其推出的重要理由是给地方政府债务减压。
虽然专家些说了一堆REITs的优点，我只是说本次通过证券化在公开市场挂牌交易的方式，而不是采取银行柜台等传统销售基金和理财产品的方式，是其最大的进步。证券市场的风险和银行柜台的风险，投资人一听就明白。少一些柜台交易既可以提高流动性和增加定价的透明度和相关收费的公平性。还在理论上避免了原油宝等事件造成的柜台出售高风险产品的商业道德风险。也就是说投资人同样是亏损了，证券市场上的亏损，投资人接受起来是容易得多的，因为那就是“投资有风险，入市需谨慎”的地方嘛。
按我们“政策市”的一般逻辑，推出新产品的前期都有一定的政策溢价，有兴趣的朋友还是可以
二：不动产投资信托基金(REITs)是什么
REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。
三：基础设施领域不动产投资信托基金是什么
一、不动产投资信托是指委托人把各种不动产，如房屋、土地等转移给受托人，由其代为管理和运用，如对房产进行维护保护、出租房屋土地、出售房屋土地等等。二、信托的特点如下：
1. 信托是以信任为基础的财产管理制度。
2. 信托财产权利主体与利益主体相分离。
3. 信托经营方式灵活、适应性强。
4. 信托财产具有独立性。
5. 财产权是信托成立的前提。
参考资料：http://www.appliedlaw.cn/ReadNews.asp?NewsID=439
不动产投资信托于1960年产生于美国，它依照商业信托原理设计，是指信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金，将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等，投资所得利润按比例分配给投资者。
四：公募不动产投资信托基金怎么买
我购买基金已经有超过15年的经验了，这期间的经验和教训，值得分享。
01不要购买新基金新基金在发行成立时，会做很多的营销，很多新的投资者在考虑买基金的时候，往往会正好碰上某一只新基金的宣传营销，那么就很有可能就买了这一只基金。
而且，银行是很多人获得信息的
因为在我看来，老基金有一个天然的优势，可以看到这个基金过往的业绩情况，作为判断来，考虑是不是值得购买。
02看业绩，看规模，看基金经理我会看这只基金过去三年五年的每一个年度表现，不追求一直排在前面，但希望有稳定的表现，不至于波动太大。
当然了，长期排名很差的，完全不用考虑。
我也会看这只基金过往的规模变化是否太大，因为我知道规模变化太大的基金，往往蕴含比较大的风险。一般来说我会选择规模在10~50亿之间的基金。
这里有一点值得注意的就是，当你看到一只基金在过去的表现不错，你还要留意，最近他有没有更换过基金经理。
有一些基金因为更换了基金经理，业绩一落千丈。
所以我们看到一些老基金，在过去一段时间之内虽然几次更换基金经理，但是基金的业绩一直表现良好，那这种基金更加说明他的基金公司和投研团队的能力。换句话来说，基金经理的更换对他的业绩影响比较小，这一种基金就值得购买了。
03参考第3方的评级在选择基金的时候，可以适当参考一些第三方的基金评价机构，给予这支基金的评级。
比如，有些基金长期都有四星甚至五星，得到专业机构的认可，这样的基金当然你也可以放心一点。
另外可以查看基金的持有人结构，这个跟评级一样道理。如果某只基金的持有人当中，机构投资者占比比较高，这说明，连机构都认可这支基金的表现。
过去15年在国内公募基金的投资，我所获得的年化收益率超过12%。虽然不敢肯定未来还有如此高的回报率，我的一些经验是值得分享的。所以我在
“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你