龙湖股票为什么这么高价？龙湖的股票

龙湖股票为什么这么高价，这个问题我们不得而知，但是我们知道龙湖地产的业绩一直不错，在房地产行业中也是佼佼者。而且龙湖地产的负债率也不高，资产负债率到了75%左右，远低于同行业的平均水平。所以，龙湖地产的负债率并不高，也没有出现大规模的债务违约。但是，如果龙湖地产不能及偿还银行贷款，那么就会面临巨大的风险。因此，为了保证公司的正常运营，龙湖地产只能通过发行优先票据的方式进行融资。

一：龙湖股票为什么这么高价

谣言这个东西不管是网络上还是现实当中，都是非常凶猛的一件事情，有些东西本身就是一传十十传百，传着传着好像就变了味，比如有消息称龙湖有很多的商票逾期记录，在地产市场违约这件事情是特别敏感的事情，就是因为这个不会确定的事情直接导致龙湖集团股票大跌，针对这件事情老板火速做出回应否认了这件事。

网上的东西本身就是真真假假，假假真真的，特别是在地产市场，关于票据违约这事特别重要，也很敏感的时间，当遇到这种事件的时候，龙湖集团的董事长立刻就召开了投资者的 *** 会议，表示这件事情完全就是子虚乌有，公司并没有在意，这都是因为市场上的一种恐慌感所造成的，为了证明这件事情的真实和重要性，董事长吴亚军也邀请了副董事长以及CEO们都出席了。

这件事情也算是在网上闹得沸沸扬扬了，当然呢，该企业的董事长这个辟谣的速度还是非常快的，最后上海的票据交易所都出面帮龙湖进行了澄清，吴亚军表示龙湖从去年开始就已经不做商票了，把大家的这些质疑都进行了正面的回应，虽然这件事情确实是澄清的速度很快，也算是快准狠，但是龙湖业绩的下滑，这确实也是事实。

当然其实受到各个地方疫情的影响，不管是多大的企业，公司都是会受到很大影响的，甚至有一些小的店面都已经面临倒闭，但是对于投资者们来说这种顾虑肯定是要去查探清楚的，不过这个东西本身就是有一定风险的，只是有时候突然冒出来谣言这件事情，每个人都应该有自己基本的判断力，不过这个龙湖集团还是算一向都比较稳健的。

谣言凶猛，龙湖股价一天跌掉16%，背后竟是误传龙湖有多笔逾期债务发生，造成市场的恐慌，然后出现股票下跌。下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

龙湖股票在一天之内跌掉百分之十六，对于一个资产上亿的公司来说，确实是一个很震惊的消息。对于持有龙湖股票的股民来说，也不必惊慌，此次下跌，是因为市场上传言，龙湖集团发生多笔逾期未结清的债务，但是经过仔细地查证，龙湖集团并不存在这样问题，而且龙湖集团的董事长，也对此次股票下跌做了详尽说明，对于未按时偿还贷款的谣言，完全属于子虚乌有。最近人们对逾期未还款的

一、龙湖集团目前的经营状况如何？

龙湖集团目前经营状况良好，前几天偿还一笔到期贷款之后，在2022年，龙湖集团就没有向外界支付贷款和利息的业务。在2022年《世界500强》的排行榜来看，龙湖集团的排名上升7个位次，最新排名第54名，在房地产行业还是比较靠前的。龙湖集团也是目前我国唯一一家民营获得外资圈子全资评级的企业，被纳入恒生指数，跻身蓝筹股。

二、对待凶猛的谣言，我们应该怎么做？

谣言就像瘟疫一样，一旦传开，一传十，十传百，速度让人觉得可怕。正所谓谣言止于智者，对于我们买有看见的事实和未经证实的谣言，我们一定要保持清醒的头脑，不要成为谣言传播链条上面一颗螺丝钉。只要是谣言，就会对他人造成不同程度的伤害。所以我们一定谨慎，不要轻信谣言，也不要传播谣言。

二：龙湖股票为什么这么高呢

2021中国房地产排名前十

一、万科地产

万科地产始于1984年，高新技术企业，中国最大的专业住宅开发企业之一，全球200家最佳中小企业，万科企业股份有限公司，2019年世界五百强品牌排行254位，2019年业绩报告，实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%。

二、恒大地产

恒大成立于1997年，是国内在建工程面积最大，进入省会城市最多房地产企业之一，十大房地产品牌、著名品牌，恒大地产集团有限公司，2019年世界500强排名138位，年销售额超4000亿元。

三、碧桂园

碧桂园成立于1992年，国内最大的房地产开发企业之一，房地产行业大盘开发模式的倡导者，联交所上市公司，碧桂园控股有限公司，年销售额超3000亿元，福布斯500强企业，实力雄厚。

四、保利地产

保利地产成立于1992年，大型国有房地产企业，国有房地产企业综合实力领先企业之一，房地产行业十强，保利房地产（集团）股份有限公司。早在2017年保利地产实现签约面积2242.37万平方米，同比增长40.27%；实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%。

五、绿地地产

成立于1992年，上海市国有控股特大型企业集团，房地产龙头企业之一，中国企业500强，绿地控股集团有限公司，2019年世界500强第202位，年营业额超3000亿元。

六、融创地产

2019《财富》未来50强榜单融创中国排名第50。“中国品牌发展指数”100榜单排名第68位。《2019胡润中国500强民营企业》，融创中国控股以市值1530亿元位列第35位。2020年3月17日，融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。

七、中海地产

从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，2019胡润品牌榜第48位，上榜2019地产品牌价值全国排名第4。

八、龙湖地产

1993年创建于重庆，连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”、3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，荣登“福布斯全球企业500强”，“财富中国500强”，年营收1000亿元。

九、华润置地

华润置地是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。2018年，华润置地全年综合营业额为1211.9亿元人民币。截至2018年底，土地储备覆盖全球70个城市，总土地储备达5957万平方米。截至2019年上半年，公司资产总计7270.79亿元。

十、招商蛇口

“招商血脉，蛇口基因”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979）是招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。

三：龙湖的股票

龙湖集团创始人吴亚军卸任事件，搅起了资本市场阵阵风波。10月31日，龙湖集团开盘后股价下跌，一度跌超40%，截至发稿跌幅约23.86%，报9.99港元。

盘中，龙湖集团发布公告称，公司控股股东Charm Talent International Limited（下称“Charm Talent”）在公开市场增持龙湖集团股票300万股，合计投入资金近3000万港元。本次股份增持后，Charm Talent持有龙湖集团已发行股本约43.41%，占比进一步提升。

Charm Talent由吴亚军家族信托控股，意味着吴亚军坚定看好龙湖和行业发展前景。公告表示，控股股东未来会在适当时机持续增持龙湖集团股权及债券。

三日前，龙湖集团突发公告，原董事长吴亚军因年龄和身体原因，卸任董事长，转任公司战略发展顾问，40岁的陈序平升任董事长。房地产仍深度调整之际，民营房企“最后一道防线”管理层震荡，背后意味着什么？引发投资者

在30日晚间举行的投资者交流会上，吴亚军公开回应接班问题，除了自身身体健康原因，她称龙湖的接班模式主要受美的集团启发。早在三年前，吴亚军便开始安排接班人选，而她对“新人”陈序平的

在吴亚军看来，如今的龙湖已经深度机构化，接班时机较为合适。退居战略顾问后，她将继续

龙湖交班始末

在房地产行业，顺利完成新老交接的民企并不多见，大多数初代创始人仍在任上，有的酝酿子女接班、有的受环境影响逐渐淡出行业舞台。作为民营房企中较为稳健的选手，龙湖更换领班人此前并无征兆，吴亚军为何选择这一时间退场？

在30日举行的投资者交流会上，吴亚军深谈了交班问题，并概括为三点理由。

吴亚军称，过去三年，她一直在安排能接班的人，即接任董事长的人选。为什么交给家族以外的人，则是受美的集团方洪波和何享健启发。在去美的交流学习的时候，吴亚军观察到他们互动形式非常好，互相尊重和欣赏，企业做得也非常好。

由此，美的集团这种没有把公司交给自己家人、而是交给了职业经理人的模式，在吴亚军心中埋下了种子。美的集团在这种模式运作下，企业发展情况反而越来越好，她感到龙湖未来的交班模式也应该是这样，且一定要是这样。

而如何挑选职业经理人，龙湖有自己的一套培养体系。早在2004年，龙湖启动了“仕官生”项目，从国内外高校吸纳优秀毕业生、储备未来发展需要的中高层管理人才。此后，龙湖相继推出“仕官生2.0”、合伙人制度等，为龙湖储备了一批后备军。

龙湖新任董事长陈序平，正是从“仕官生”体系中成长起来的。吴亚军称，早在陈序平做项目总时，便跟他深度交流过，觉得他在投入度、忠诚度、商业思路上是个可造之才。尤其是最近七八年，跟他交流非常多，去年陈序平已在集团执掌整个大盘面。

据悉，今年中期业绩前后，吴亚军已准备交棒给陈序平，但赶上8月初龙湖遭遇做空、销售额也没有回而正暂缓。三季度以来，龙湖销售额开始回正，年内到期债务都已还清，明年到期也在提前计划准备，此时更换接班人是比较好的时机。

抛却这些外部原因，身体状况也是吴亚军选择退到幕后的重要原因。她表示，过去几年自己一直有糖尿病、甲状腺减退，前段时间做了眼睛手术，最近还出现了心悸问题。陪她检查的闺蜜直言：“你不能再干了，你得停下来了。”

虽然业内感到龙湖交班突然，但吴亚军并不这么认为，公司高管也可以接受。“龙湖早就深度机构化了，我们的干部队伍是一层层培养到今天，目前都担当了重要岗位，对公司的忠诚度、文化和价值观、贯彻稳健审慎的原则都没有问题。”

隐居公司战略顾问后，吴亚军会继续

新人与新挑战

虽然吴亚军详解了交班始末，但基于当下地产行业仍未回暖、龙湖此前遭遇做空事件、融资市场仍在震荡中，投资者的担忧情绪仍未完全消散，31日龙湖股价大跌超20%。

在30日晚谈到资本市场波动问题时，吴亚军称：做企业就像一个杯子，这个杯子通过灯光投到墙上，那就是资本市场。所以，资本市场的波动她不太在意，更重要的是看企业内在。当下，龙湖管理层做的都是长期思考，比她当初创业时状态还好。

陈序平也表示，龙湖最近的经营情况比较良好，三季度实现销售同比转正，9～10月获取十块土地，拿地金额108亿。在很多央国企都没出手的三季度，龙湖在多个城市拿地，展示出对后市的信心。未来，龙湖的战略可归为城市聚焦与航道聚焦。

他透露，早在去年8、9月份时，龙湖已观察到一些城市苗头不太对，此前三四线城市靠棚改货币化激发了很多需求，包括一些投资机会。因此，龙湖在城市聚焦上梳理出了20个重点城市、14个机会城市和34个阶段性不会再投入的城市。

在航道聚焦方面，未来五年，龙湖的商业、租赁住房、空间服务、智慧营造四个经营性航道产生的利润占比要过半，收入占整个集团的30%。到那个时候，龙湖应该就完成了去地产化。二十年后，地产之外的经营性收入目标是一千亿。

实际上，“去地产化”这一表述背后，便隐含着其对房地产的态度与判断。

“行业过去这五年是波澜动荡的，甚至一些市场波动比预期还要大。”陈序平称，加上过去这周股市跌得很厉害，大家会

为保证经营现金流稳定，龙湖会在市场不确定性较多时，减少新增投资，尤其是投资性物业。目前，龙湖持有100个以上商场，已开业66个，接近50个没有开。在现金流管理上，未来两三年会放缓一些，把资金用于安全前提下、获取好的住宅项目。

龙湖集团CFO赵轶也表示，在融资及债务方面，龙湖整体的债务水平会压减，短期负债也较少，明年龙湖只有200亿左右的债务，且主要在下半年。海外债方面，龙湖已开始准备资金赎回明年到期的美元债，明年在海外将没有任何债务到期。

截至9月末，龙湖现金净余额800亿，其中监管资金余额215亿。随着年底项目竣工提款，监管资金余额会降到200亿以内，年底龙湖的现金流会达到800亿左右。

“现在二级市场悲观情绪蔓延、非常沮丧，所以整个战略价值完全没有体现公司应有的水平。”赵轶称，短期内恢复需要时间，但是银行端非常稳定，与龙湖建立了深厚的信任关系，也尊重吴亚军的选择。龙湖也在密切

赵轶认为，未来行业市场会对企业非常友好，买地企业不多，民营企业更是少之又少，只要把握好节奏，完全可以做到主动调剂现金流、穿越周期。“国家已经规划出房地产新的发展模式，房价稳定、地价稳定，合理杠杆，做好服务回归初心，这个模式对企业来说非常好，我们一定会熬到那个阶段。”