南京厦门楼市调控政策升级(厦门楼市最新调控政策)
估值处历史低位，股息率仍具吸引力，短期关注点仍在于首批集中供地的成交溢价率情况。房贷利率方面，2021年4月1年期LPR为3.85%，5年期以上
比上涨2bp。业绩方面，头部房企的一季报表现中规中矩，并没有超预期的亮眼表现，其中万科虽然营收同比增长30%，但销售毛利率下降明显，净利润
工作计划公布，未涉及房地产税。2021年一季度末基金房地产行业持仓占比1.68%，持续下行，相对标准行业低配1.07个百分点。当前地产板块持仓、
增速也相对较低。整体来看，政策对于需求释放的调节逻辑依然不变，既不会允许整体及局部城市过热，也会防止过冷。2021年真正考验的是些去年
LPR为4.65%，连续12个月保持不变。房贷利率延续上行趋势，4月全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨3bp；二套房贷款平均利率为5.59%，环
疲软的城市能不能在流动性整体偏紧的情况下周期触底反弹，季度之后的需求持续性。全年市场总额稳定增长的格局不会面临太大的挑战。整体上看，
在三道红线的政策下，龙头绿档公司的集中度提升且业绩确定性较强，估值下跌的空间较为有限。
全国最贵房价十城3个放宽限购，“老四”厦门何时跟进？
我来回答一下。
前段时间，传出“南京和天津限购放松”的消息。 我们来看一下事实：天津滨海—中关村科技园2016年11月正式在天津滨海新区挂牌，规划面积10.3平方公里。而京津中关村科技城规划面积只有14.5平方千米。把这么小的地方人才优惠政策解读成限购放松，是不准确的。
南京放松限购的是六合区，位于南京北部，距市中心37公里。当地并没有明确发文，像是借助人才政策进行的调控放松的“一区一策”。
要知道，不少二三线城市的远郊区本来就是不限购的，所以六合区的放松并没有多大的示范意义或解读价值。
我们再来看看厦门的房价情况。房价涨到均价2.7万了，存在继续上涨的压力，在这种情况下放松限购是不大可能的。这不符合房住不炒的政策定调。
明年会有更多的二线城市放开限购政策，国务院也有文件放宽户籍限制，对老百姓来说就是好事。
厦门迎“抛房潮”，有人12套打包出售，你怎么看？
有出就有进，，和婚姻一样，，和玩股票一样，，觉得持现金好，，卖房，，卖股票，，觉得持股票，买房好，，买房，，买股票，，觉得有个老婆好，，娶个老婆，，，觉得有个老公好，，嫁个老公，，，渠道畅通，，是硬道理，，
作为一个财经工作者，这种现象依然只是个别现象，不能把这种个别行为就称为是厦门的“抛房潮”到来。
从目前厦门的房价走势看，是存在下降趋势，尤其是岛外房价下跌得更厉害一些，这也是厦门政府努力贯彻落实中央有关楼市调控精神、实施楼市严厉调控取得的实质性成效，可以说对厦门当地的低收入阶层及涌入厦门创业的年轻人来说，房价下跌是一种好现象，可大大减轻购房刚需族的经济负担和压力。应为厦门市政府的楼市调控成效点赞。
当然，出现这种1人打包抛售12套房子的人只是少数，不能把它视为厦门楼市调控过程中的一种普通现象，更不用为这种现象会引发厦门楼市的崩盘产生不必要的担忧，如果过多地以这种少数人的抛售现象而预判厦门未来的房价走势或得出厦门房价会崩盘的结论，不仅是片面的、不客观的，而且多少有点杞人忧天的成分。
目前厦门的房价离民众实际承受能力还存在一定差距，随着调控的深入和更多调控政策的出台，厦门楼市还会下降也是正常之事，不值得大惊小怪。而且，大家要放心，政府也绝对不会允许厦门房价崩盘现象的发生，这样对厦门经济发展及对全国楼市调控都会来带来不利影响。请大家一定放心！
新冠疫情严重，有人说厦门房价会跌回2010年，你认同吗？
我不认同，2010年的房价多少钱一平啊？不可能跌回那年的价格。
这话问的。一个地区的房价大幅度调整到10年前的价格，您觉得可能嘛？先不说厦门的这些老百姓基本人手几百万的乃至千万的房产隐形富人不同意，让你的资产一下子缩水百分之50-70（10年前）你会愿意吗？再说2010年是什么政策？鼓励刚需购房，引进人流，厦门今年净人口突破500万人，政府适当调控房价是因为近两年交易频率太快了，对于当地的经济有挤压的作用，人人都想投资炒房，因此政府通过银行贷款周期拉长来降低交易频率所以房价才有小幅度的回落，2010年厦门要引进人才，刚需客的流量都是鼓励买房的，更不用说房产纳税是一个当地政府重要的建设城市纳税渠道，房价缩水意味着政府的钱会少，那将来还怎么投资建设岛外，加强文明建设，提供居民便捷的生活方式，地铁不建了？路不修了？取之于民，用之于民，厦门政府真的算一直有做事为老百姓谋福利了，就这两年2号线，3号线海沧那边的大桥，翔安的大桥都是肉眼可见的，包括疫情的防控应急措施都很到位，我去打疫苗这些政府人员，医生都很负责，居委会也会打电话催你打疫苗，给厦门政府人民百姓点赞?
楼市调控逐渐分化：厦门“升级”，珠海“降级”
每经记者甄素静每经编辑陈梦妤
刚刚过去这个假期，厦门、海口连发多份重量级调控文件，分别从市场供应端和需求端加强当地楼市调控。
以厦门为例，新政将法拍房纳入限购范围，同时将新房限售时间调整为5年，此前限售时间仅为2年。
也就是说，该条政策的有效期内，在厦门岛内购买新房，按照现行市场交房周期，从签订合同到交房拿证需要2年时间，此后限售5年，新出售的房源流动性最短将被锁死7年。这很大程度上将抑制购房者投资投机需求，减少市场短炒行为。
而楼市调控的另一面则是，为刺激二手房市场活跃度，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了二手房交易环节的税费，中山、珠海二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中山、珠海调税政策，同近期海口、厦门等调控是不同方向的，本质上来讲是政策的因城施策，有保有压。另外，也可看到，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场是很不活跃的，甚至是房价下跌的。
厦门、海口“升级”
厦门近日发布《厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知》以及相关解读两份重量级文件。
相较之前，此次新政扩大了限购和限售范围，重点梳理为四点：要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率；商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
当地市民刘琳认为，此次限售限购政策，对于刚需和改善是好消息且合理，但调整岛内一手房限售时间耐人寻味。不过根据目前市场实际情况来看，厦门岛内的一手房真正刚需和改善都买不到，限制也算对症下药。
调控升级受到市场好评的同时，也有观点认为，在厦门仅5年限售还是不够的，还应设定5年内的限贷最高指导价，才能平息房市场的躁动，岛外的盘子也很大了，有必要清查以企业名义购买，重复抵押贷款参与炒房行为。
同厦门楼市调控升级方向一致，海口市政府办公室日前发布新政策，取消了此前“自在海南省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房”的规定，要求对于落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，方可在海口市购买第1套住房。
针对未落户的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从调整本身来看，是针对近期楼市降温出台的相关政策，作用是保持当地楼市的稳定，但从实际情况来看，房贷本身的政策依然处于相对高压状态，限购和金融相关政策对于楼市的影响更为明显，短期内相关政策不变化，楼市降温趋势可能还会延续。
中山、珠海“降级”
并非所有城市都能成为热点城市，升级调控政策。
据禧泰数据，2021年8月我国315个样本城市中106个房价同比下跌，189个环比下跌。
不同于厦门、海空调控升级，部分城市的新政则是为活跃二手房市场交易。
作为珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了交易环节的税费，将二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
实际上，从上半年土拍、交易等诸多方面，可以看出珠海、中山等调控的宏观背景。据珠海世联市场研究中心统计，2021年珠海上半年招拍挂商住用地推地5宗，成交7宗，成交占地面积为49.50万平方米，商住用地成交楼面价为9283元/平方米，较去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供应为20005套，同比上涨28.36%，上半年供应与往年同期相比处于相对高位。
李宇嘉表示，临深一些城市投资需求占主导，而近期银行贷款额度收紧，银行停贷等，导致二手房市场交易下滑。而二手房的回落对新房冲击较大，某种程度来讲，官方也有希望通过降税降低二手房交易成本，来激活二手房交易，从而带动整个楼市交易的意图。
张波分析认为，个人二手房转让税费的调整主要是针对二手房的流动性。减少流通环节的税费可以提升二手房市场热度，降低交易成本。从珠海和中山来看，大湾区广深外溢需求占比较高，同时也是投资客占比较高的区域，本地需求不足以支撑当地的整体供应量，但单一通过交易税费调整对市场的影响相对有限。
国家税务总局中山税务局表示，此次调整出台背景是为公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。
南京购房60平米落户，现在还是这样吗
自2017年2月1日起 南京实行积分落户政策：满100分可以落户南京。需要以下必备条件。1：持有南京市合法有效的《江苏省居住证》。2：在本市有合法有效的居住地3：在本市有合法有效的工作并交纳2年以上社保4：累积积分1005：无严重刑事犯罪记录目前还没有这方面的政策！大连购房落户规定：购买新房（二手房不可以）总房款在80万（含80万）的情况下才可以落户，如果是贷款买房，总房款偿还到80万可以落户，落户时可以带配偶和未婚子女，其他亲属不可以带，没有时间限制，只要政策不变。
南京楼市调控新政的内容
南京楼市调控新政的内容：近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此，市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求，即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。1、执行时间：自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；2、执行范围：为全市范围；3、限制购房对象：为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；4、限制购买的房屋：为商品住房。