2020年二套房认定标准2020年二套房认定标准表
上海二套房认定标准2020
上海二套房认定标准2020
在上海，二套房和首套房，在首付款和贷款的待遇上有很大的差别，那么什么样的房子被认定为二套房呢？
1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
二套房契税新政策2020
新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这次的新政相当于增加了对个人购买家庭第二套住房的契税优惠。举例来说，如果公民在2月22日前购买一套200平方米的住房，该户型总价为400万元，该房子为家庭第二套住房。此时该公民应缴纳的契税税率暂以3%计算，共计12万元。
而在2月22日之后购买同样价格面积的第二套住房，应缴纳的契税标准降低为2%，实际缴纳的契税为8万元，相当于新政为其在契税方面优惠了4万元。
扩展资料
新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。该项优惠不包含北上广深。
同时，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
参考资料来源：人民网-房产新政：非一线城市90平米以下二套房契税只收1%
2020买第二套房政策
2020买第二套房政策
1、2020买第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
2、非一线城市首套房首付比例：原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
注意：二套房首付比例具体还需要根据城市政策而定，目前各大城市二套房首付比例不同，以当地政策为准。
银行认定为二套房的七种情况：
1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
2020年二套房政策有哪些
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近年来，国家房贷政策的利率会有所差别，比如说二套房比首套房利率就高很多，那么什么情况就属于二套房呢？二套房政策的内容有哪些呢？别着急，下面小编马上为大家带来2020年二套房政策，希望对大家有所帮助。
一、2020年二套房政策
商业贷款买二套房的，首付比例为房屋总价的50%，高贷款的比例为50%；若采用公积金贷款的形式买二套房，低首付比例为房屋总价的40%，高贷款的比例为60%；若购买三套(含)以上的，则无法使用公积金贷款。
二、2020年什么情况算二套房
1、本人名下已经有房，并且未还清，此时再购买房屋需贷款的话，认定为二套房。
2、如果之前用贷款买过房子，但是贷款已经结清，此时再购买房子仍然算首套，如果贷款暂未结清算二套。
3、夫妻其中一方在婚前有买过房子，无论是采用商业贷款，或者采用公积金贷款的情况下，只要贷款未结清的情况下，就属于二套房贷款。而贷款已还清的情况下，银行会根据购房者的偿付能力及信用状况把握贷款利率及首付比例。
4、二人未领取结婚证的情况下，若一方没有过购房记录和名下没有房产，而其中一方名下有房产，并且房贷未还清。此时两人要结婚共同买房，并且登记两个人名字，此时由于二人因有一人共为产权人，因此银行按揭同样属于二套房。
文章结语：关于2020年二套房政策的相关知识将为大家介绍到这里了，相信大家看完上文对二套房的相关知识也有了更加深刻的了解。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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