现在商业贷款利率是多少2022，分以下两种

1、一年以下（含一年）利率为4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率为4.75%；

3、五年以上利率为4.9%；

4、使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

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贷款房二次贷款如何贷

贷款房二次贷款时借款人不会有个人信用问题，在贷款购房贷款时按期还贷，那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫付资金申请办理。但是一般银行为了更好地降低风险是不接纳二次抵押贷款的，仅有市面上的贷款公司才可以申请办理。

借款人在申请二次贷款以前，需要提早评定该房子的价值，看可以贷多少钱，减掉没有还的住房贷款，还有多少钱可以用。假如足够的话，可以先把银行的钱还上，再进行二次贷款。假如不够用，那么就可以找担保公司垫付资金，二次住房贷款下来之后再把担保公司垫付的钱还上，还款后所剩的便是可以用的钱了。

贷款房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。特别注意的是，房地产原购价与二次办理抵押贷款时的参考价相比较时，二者中价格低的为房子价值。除此之外，中国相关的制度要求二次抵押贷款中的抵押率最大不超过70%。

有住房贷款还可以贷款购房吗

有住房贷款也是可以贷款购房的，因为如果用户达到了发放贷款的规定，银行和贷款机构都是会让用户放款的。银行和贷款机构让用户贷款，主要便是要查询借款人的信用状况如何，还有是不是具有按时从还款贷款本息的能力，因此如果借款人的个人信用优良，没有产生过逾期的状况，在还了住房贷款以后，剩下的钱仍然充足，那么银行和贷款机构也会答应借款人贷款的申请。

自然，假如借款人有住房贷款都还没还清的话，再度申请贷款购房，很有可能在付首付款的时候，银行和贷款机构会增强借款人首付款的占比，又或是提升借款人贷款的利率，很有可能没法享有贷款利率的特惠。本文主要写的是现在商业贷款利率是多少2022有关知识点，内容仅作参考。