维修基金缴纳标准2019

房子维修基金2019新规是什么？新规明确规定，住宅专项维修资金属于业主共有，不得挪作他用。因此，业主可以通过物业服务企业申请使用住宅专项维修资金进行房屋维维修、改造。如果不符合条件，可以向房管部门反映，由房管部门出具书面意见，经审核同意后，再按程序办理相关手续。也就是说，只要符合条条件，购买二手房就可以申请公积金贷款。不过，需要注意的是，如果购买的二手房是商业贷款，那么就不能申请公积金贷款。

一：2019年维修基金缴纳标准是什么

购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该就是契税和维修基金了。根据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。

配图：兰州城关区

征收标准：

契税，根据面积不同，是按照房屋总价的1%-3%缴纳的，按照税务的计算办法，在房屋总价基础上，还要除去税额，剩余部分的房款计算契税缴纳金额。但有的地方具体执行过程中，就是按照商品房买卖合同所签署的总房价计算的。各地执行过程中，也不相同。

维修基金，这个区别就更大了，有的地区，是统一制定一个标准，比如每平方米60元，那么买的房子或者商业多大建筑面积，就按照面积来缴纳。而有的地方则是按照维修基金管理征收办法的规定，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，区别相当大，相邻两个城市，可能区别都很大，但一般在同一个市区（市辖区），基本都统一执行同一个标准。

配图：天水局部

征收时间：

在2018年之前（个人感受），在不少地方，契税和维修基金的缴纳时间都是在交房的时候，由开发企业代收代缴。而从2018年开始，很多地区开始执行新的政策，直接由客户给房管部门或税收部门缴纳，很多地区开始严禁向业主代收（征收）。

近两年，由于房地产行业不太景气，各地税收征收也大受影响，同时不少地区的办证难问题也相继出现，有些地区还开始提倡或者准备实施“交房即交证”，在这样的市场背景下，一些地区，也开始实施，《商品房买卖合同》网签备案之时就收取维修基金，不少地区也在筹备网签备案的时候同步征收契税。

配图：兰州中山桥

而这些政策的出台，一来可以增加相关单位的当年费用和税收征收金额，同时也是为交房即交证做准备。

不同的地区，契税和维修基金的缴纳时间，缴纳标准差别很大，由当地相关部门根据当地实际具体制定具体实施办法。

个人观点，仅供参考。