买房首付差10万怎么办(买房首付差10万怎么办呢)

买房首付差10万怎么办？这个问题很多人都会遇到，有的人可能一辈子都买不起房，但是也有人可能一辈子都不用为房子发愁。不管是哪种情况，对于刚需来说，都是是很重要的一件事。因为房子是用来住的，如果买了房子之后，不能居住，那么就没有任何意义了。所以，在买房的时候，一定要慎重考虑，，看看自己是否能够承担得起这个房子的价格。毕竟，房子不是小事，一旦买错了，可能会影响到自己的生活质量。

一、一般十几万的房子首付多少？

优质答案1：

最低20%，往上可以30%，40、50，都可以。

以50万的为例

合同总价50万的房子一般付3成首付，即35万贷款，15万首期楼款，加上首套的1.5％契税，电梯房建筑面积计算，每平方30元一次性缴交的物业费维修基金，保证费印花税和按揭办证费230元，就是您购买一手房的所有费用，如:您购买了50万，90方的房子，您在收楼前需要交的首期费用就是，150000+7500+2700+230=160430元

优质答案2：

一套房子的首付需要在30%以上。那么十几万的房子，首付就就需要在35,000元以上。

对于房屋的首付款只可以在30%以上不可以低于30%。

而且首付款必须是由自有存款支付，不可以通过借贷支付首付款。

当然首付款越高，后期需要贷款的金额就越低，需要支付的利息就会越少。

优质答案3：

一般最低是按房子总价的20%，最低是按房子总价的20%，一般付两三万吧！

二、买房首付不够时怎么垫资比较安全？

优质答案1：

最近看了一套二手房，房东要求首付50%，并且拿这笔钱去还银行贷款，现在还差20万，中介说可以通过他们垫资，在购买二手房的时候这些垫资费并不是购房者需要承担，而是卖房者需要承担的，如果你目前遇到房产中介要求你来承担这笔费用完全是可以选择终止此房产的交易。

其次就是首付款需要多少并不是卖房者规定，因为不管购房者首付款支付多少，等购房者在银行办理的个人住房贷款批准并放款后，卖房都是会收到所出售的个人住房总价；在进行二手房或新房买卖的时候一定要记住，个人住房贷款首付比例是根据，当地个人住房政策以及购房者自身情况而定，有些地区可0首付而有些地区最低首付需要10%-30%，首付款的比例与卖房者没有任何关系。

为什么需要垫资？

对于购买过二手房的居民来说应该都遇到过这类情况，房产中介给购房者说卖房者需要全额，如果你计划购买该房产就需要支付全款购买，也可以申请办理个人住房贷款，但是在申请个人住房贷款到银行放款，这段时间购房者需要支付垫资费。

这里告诉大家其实购买二手房90%以上的，购买者会遇到需要垫资的这种情况，因为中介公司需要从中盈利（收取购房者以及卖房者千1-2之间垫资费，是购房者与卖房者不是单一的一方），不过大多数房产中介为了锁定房源，与卖房者签署独家协议（约定的时间内不可以再通过其他中介销售该房产），签署了协议后在垫资费上会给卖房者减免政策从买房者手中抽取（中介与卖房者会串通好），所以各地区的二手房购买过程当中，购房者往往都是需要支付垫资费。

你遇到的情况是目前卖房者在银行办理的个人住房贷款没有结清，而你刚好看上了这套房产计划入手，这时候如果你垫资那么房产中介就会节省一部分支出，如果你选择房产中介垫资那么中介公司就会增加一些收入，不管怎么选择房产中介都不会有损失只是赚的多与少的问题。

综上：在进行购买二手房的时候，如果遇到需垫资有足够存款选择自己支付应为可以节省一部分利息支出，如果需要二次贷款才能支付之间选择中介公司垫资（没有办理过户手续不能盲目的给房产中介首付款切记）垫资费其本质上是由卖房者承担，但是经过房产中介的操作反而需要购房者承担！其实垫资费也是可有可无，具体需要看购房者如何与中介谈。

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优质答案2：

解决方法：首先链家帮胡先生全款买下要买的房子，然后做抵押贷款。胡先生看好房子之后，找链家签订代购合同。胡先生和房子卖家签订房屋买卖合同，签订好合同之后客户把首付款存入银行的监管账户，链家地产把剩余房款也放入银行的监管账户。等过完户之后银行把监管账户的资金打入房子卖家的账户，买卖交易完成。胡先生再做抵押贷款把链家垫付的钱还给链家