夫妻贷款买房

生活中，买房一般都是需要夫妻共同商议的大事。尤其在上海，外地户口人士必须要已婚才能在上海购房，而买房一般都是需要贷款的，婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。购买住房和办理按揭贷款，都是是以家庭为单位。所以，夫妻一方信用有问题，银行是不会受理你家庭购房按揭贷款申请。

夫妻贷款买房离婚后贷款怎么还

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》规定：

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

因此，夫妻共同贷款买房的属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，人民法院可判决该不动产归男女其中一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻贷款买房有一方上黑名单

购买住房和办理按揭贷款，都是是以家庭为单位。所以，夫妻一方信用有问题，银行是不会受理你家庭购房按揭贷款申请。需要有问题一方，还清欠款，缴纳滞纳罚金，办理完毕手续，之后，五年，银行系统自动清除你的不良记录，此时，才可以办理贷款申请。

夫妻贷款买房有一方有房

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

夫妻贷款买房有一方有逾期

已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以以家庭为单位的。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。不过银行审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。