固定利率个人住房贷款

固定利率个人住房贷款是指银行为购买住房/商业用房的借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款业务。个人住房抵押贷款利率、个人首套住房贷款利率按照中国人民银行基准利率执行。

一、短期贷款：六个月（含）以内利率4.35；六个月至一年（含）利率4.35；

二、中长期贷款：一至三年（含）利率4.75；三至五年（含）利率4.75；五年以上利率4.90

三、公积金贷款：5年（含）以内利率2.75%；5年以上利率3.25%。

商业房贷首套房利率（首付最少2.5成）。常见批出利率4.41%(9折);最低利率4.17%(85折);最高利率4.90%(基准利率)。

注：此利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。

商业房贷二套房利率（首付最少4成），目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。常见批出利率5.39%(1.1倍)；最低利率5.39%(1.1倍)；最高利率6.37%(1.3倍）。

住房抵押贷款，又称按揭贷款。购房者在买房的时候，可以一定的利率办理住房抵押贷款，而抵押物可以是自有或者第三者的物业。贷款办理成共之后，购房者需要向银行还本付息。贷款利率参照中国人民银行基准利率执行。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，个人首套住房贷款利率按照中国人民银行基准利率执行。