贷款45万提前还款10万,剩余部分怎么算?(房贷提前还款10万后怎么计算)

对于大多数家庭来说,按揭贷款是比较大的贷款。贷款金额越高,买家要承担的利息就越多。现在很多朋友收入稳定后都会想办法提前还一部分房贷,减轻月供压力。房贷45万,提前还10万。其余的呢?

房贷45万,提前还10万。其余的呢?

首先,大家需要明确一件事。提前还一部分房贷,就是提前还一部分本金利息,而不是简单的还10万的本金。因此,用户在银行申请提前还贷后,需要偿还的金额为10万元本金和一定的利息,剩余需要偿还的金额为35万元本息。

一般来说,如果用户提前偿还一部分贷款,银行一般会拿出新的还款方案供用户选择。用户也可以选择不改变月供金额但减少还款月份的还款方式,或者选择保持还款月份不变但减少月供金额的方式。

一般来说,提前偿还部分房贷后,支付的利息并没有减少,但是因为剩余本金减少了,贷款产生的利息也会减少。

但是,提前还贷不代表一定会还。贷款人需要提前7-15天向银行申请提前还贷,然后在约定时间内到银行填写提前还贷申请表。银行审批大概需要一个月。审批通过后,贷款人可以提前还贷。如果用户个人资质较差,银行也有可能拒绝申请。

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相关问答:房贷提前还款怎么还?

带上身份证、购房合同,先去办理贷款的银行咨询:查询提前还款额度;与银行约定还款日期;了解提前还款违约金;按约定日期还款后,跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》,然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月,提前还清一套小面积住宅贷款,跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行,2012年购房,贷款18.7万。

2、2018年10月下旬,去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜,带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证,查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还,核算了提前还的剩余额度,约定11月的还款日期,我选

择了11 月第一个周的周五,即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息,银行核算的是606.20元,一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡,按约定日期,带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款,带着身份证、银行卡,刷卡、签字,全过程不到10分钟。

4、最后一步,很容易被忽略的一步,还完款后,一定要要告诉银行,你要去解抵押,要《放弃抵押权证明》,这个证明需要贷款银行与总行盖章,一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证(我的不动产权证是银行保管的),带上身份证,到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押,办完解抵押,房子才算真正是你的了。

我办理的银行,我还完款后,就告诉可以了,把房本给我了。后来反应过来,才去要的解抵押证明,耽搁了一年多才去解的抵押,办完解抵押,不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记,还完款后,一定要跟银行要解抵押证明,有的银行不会主动跟你说,解不了抵押,房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同,如果要提前还款,建议还是带上身份证、购房合同,去办理贷款的银行当面咨询,以上仅供参考。

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