存量房是什么？存量房的定义、特点和相关政策解读

存量房是什么？存量房的定义、特点和相关政策解读

随着城市化进程的加快，我国城市住房供需矛盾日益凸显，存量房成为了我国房地产市场中备受关注的一个话题。那么，存量房是什么？存量房有哪些特点？相关政策又是如何解读的呢？下面本文将为您详细解答。

一、存量房的定义

存量房指的是已经存在的、有产权人所有的、经营性住房（包括商品房、集体土地上的房屋、农村宅基地上的房屋等），与新建住房相对。

二、存量房的特点

1. 供应量大：存量房在我国房地产市场中占有相当大的比重，供应量较大。

2. 价格相对较低：与新建住房相比，存量房的价格相对较低。

3. 地理位置优势：存量房多位于城市中心、交通便利的位置，具有地理位置优势。

4. 老旧程度不一：存量房的老旧程度不一，有的房屋年代较老，需要进行改造和装修。

三、相关政策解读

1.《房地产行业发展条例》

该条例自2019年5月1日起开始实施，其中第五十七条规定“房地产企业经营服务范围应当明确，不得擅自收取未在购房合同中约定的费用。不得以存量房为名收取未在购房合同中约定的费用”。

该政策主要针对房地产企业，保障购房者权益。

2.分类调控政策

各地根据当地的房地产市场情况，制定出不同的调控政策，例如针对存量房的政策，各地要求在存量房销售中加强信息公开，保障消费者权益，同时加强对存量房的规范管理。

总体来看，存量房作为我国房地产市场中的一大主流，其定义和特点都非常明确。对于政策解读，各地也在不断制定出更为严格的政策，以保障购房者权益和房地产市场的健康发展。