组合贷款是什么意思？公积金组合贷款是什么意思

组合贷款是什么意思呢？简单来说，就是银行为购房者提供的一种信用贷款，这种贷款的利率相对较低，一般在4.9%左右。但是需要注意的是，如果购房者没没有固定收入，那么就无法获得这种贷款。所以，在申请房贷时，购房者最好有稳定的工作，并且在银行办理了相关手续。另外，如果购房者的征征信报告有逾期记录，那么银行也会拒绝贷款。因此，购房者在申请房贷时，一定要保持良好的信用记录。

一：组合贷款是什么意思

组合贷是公积金贷款和商业贷款组合，是指公积金贷款额度不够剩下使用商业贷款。个人贷的话一般是公积金纯贷款或者纯商业贷款。

二：申请组合贷款需要哪些资料

一、组合贷款需要准备资料:
1、借款人及配偶身份证原件及复印件，第2代身份证还需提供背面复印件，正面和背面复印件在同一张A4纸上；
2、借款人结婚证原件及复印件；
3、借款人户口簿原件及复印件（首页及本人页），外地户口需要提供暂住证原件及复印件；
4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件；
5、产权证原件及复印件；
6、公积金储蓄卡及复印件；
7、代收代付凭证原件及复印件；
8、借款人的固定收入证明；
9、公积金管理核心和银行规定的其他资料。
借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求，就进行下一步工作；如果不符合或者缺少资料，则需要借款人补交申请。
承办贷款的银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（质押合同）。
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
在完成上述步骤之后，借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续，承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。

三：商贷转组合贷款条件

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）； 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房； 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）； 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力； 5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押； 6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款； 7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证； 8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

四：组合贷款一般多久批下来

浙江新闻客户端监制蒋蕴统筹/

【“玩转”入口】

若已有账号，请直接登录“浙里办”首页，点击【便民服务】下的公积金专属模块，根据实际情况选择申请贷款种类进入页面。

【数数君的tips】此项业务，目前主要是公积金贷款或者公积金+商业组合贷款两种形式。

【我的“浙里办”故事】住房贷款“不见面”也能办下来

“医院工作忙，能通过手机就办好住房贷款真的太方便了。”在开化县工作的赖女士对住房贷款“不见面”赞不绝口。

赖女士是开化县中医院的一名医务工作人员，工作繁忙，正发愁没时间请假到衢州市区办理公积金贷款，了解到衢州推出住房贷款“不见面”办理后，立即登录“浙里办”，根据页面提示，花了一刻钟时间，就完成了住房贷款申请。

工作人员在业务系统内查询到贷款申请信息后进行线上受理，审批通过后，赖女士夫妇在约定好的时间登录线上面签平台进行视频面签，仅用5分多钟就完成了贷款合同的线上签署。

赖女士高兴地说，开化到衢州市区开车要1个多小时，来回不便。以前有同事线上办理时，还要专门请假去办理。没想到自己办的时候这么方便。

衢州市住房公积金中心相关负责人介绍，改革前，群众需要携带身份证、银行卡、首付款发票等纸质材料，填写40张表单，签字、按手印各15次，完成住房贷款整个闭环至少7天以上。改革后，办事群众在任何地方通过手机就可申请办理住房贷款，完成申请、审批、面签、放款、归档最快仅需3个半小时。

【“揭秘”】住房贷款“不见面”是这样创新的