买新房需要注意什么(买新房注意事项)

买房子是让家人开心的事情,对于初次买房的人士来件,在买房子之前建议可以了解下买房的一些注意事项,比如前期的准备工作、买房的流程和贷款等的办理事宜。但是有不少人对于买新房有哪些注意事项的不太清楚的,那么买新房需要注意什么呢?

1、考虑不能贷款的情况。虽然现在很多人都是贷款买房的,但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题。除了税费之外,买新房还有一些其他的费用,比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清房价以及计价方式。现在的房屋会有单价和总价之分,购房者在和卖家签购房合同的时候,房子的的单价和总价通常会有标注,但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。

4、不要被广告迷惑。购房者在购买新房的时候,千万不要被开发商的广告所迷惑,有些开发商为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。

以上就是买新房需要注意什么的介绍,需要的你们可以参考一下的。购房者还需要注意的就是,如果开发商出售房屋时,有房屋的预售许可证,那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。