租铺面要注意哪些事项(新手租店面注意事)

开店对于大部分普通人来说是创业、做生意比较好的选择,但是在初次租店面时往往会被坑,这是因为不了解租店面相关行情才会出现这些事。那么租铺面要注意哪些事项呢?如果你要租铺面做生意,又不想被坑的话,一定要注意以下几点事项:

1、核实出租者的身份。和租房子一样,只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你,因此,在签订租赁合同前,在支付租金押金前,一定要先搞清楚,现在和你谈合约的人,是否就是这间店铺的真正主人。一般来说,需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话,则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的,这些人一般在签订合同时需同事到场。

2、有的放矢选店铺。创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点,如涉足服务领域的一般应选在居民区,涉足餐饮行业应选在人流密集地区,这样才能保证一定的消费客流。

3、由下至上谈租金。许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价,结果被别人牵着鼻子走。最佳的做法是,在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限,然后从最低心理价位谈起,这样有利于挤出价格“水份”。

4、确定免租装修期。商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情况下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。

5、租赁保证金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用,因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地托付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

很多人选择做生意,一般就需要租赁一个商铺,这是比较常见的情况。但是我们在进行商铺租赁的时候就需要注意很多的事情,以免发生纠纷影响自己的生意。以上五点事项,是租铺面时必须要注意的。