三四线城市房价高的原因有哪些(三四线城市房价)

都知道中国的房价有多高,不用说,在人口稠密的大城市中,三线和四线小城镇的房价很容易成千上万。这种情况确实是毁灭性的,尤其是当今的年轻人,要自己买房真的很困难。一二线城市房价高都是可以理解的,但是三四线城市的房价高就让很多人不理解,那三四线城市房价高的原因有哪些呢?

1、调控对楼房的持有者约束不大。无论是“三道红线”还是“二条红线”都是对开发商和购房者进行资金的约束,开发企业出现大量的空置楼,那么只要资金能够支撑,他们是不会降价销售的。购房者虽然受到银行贷款资金流入房产市场的约束,无房者也就不着急买房了,就出现了房产市场的无量横盘状态。而炒房者和投资客还对房价的上涨抱有幻想,因为持房成本没有上涨,除了物业费、卫生费等,几乎没有大的开支,而且很多物业对空置房的物业费减半收取。如果下一步出台房产税、空置税,多套房子的家庭就会赶紧卖房,因为养房成本高了。

2、“因区施策”造成高价房的热岛效应。国家在房住不炒的前提下,又提出“因城施策”,避免了一刀切的现象。在三四线城市,也出现了“因区施策”的情况。众所周知,当前75%左右的三四线城市都开发建设了新区,新市区配套和规划都是超前的,居住体验和周边环境好于老城区。尤其是重点学校的学区房,不但价格高而且开发的新楼盘多,对城市房价的平均指数贡献大,所以,会出现房价均价上涨的现象。

3、其他调控措施也会相继出台影响楼市。高层再提“泡沫论”,虽然强调的是大中城市,但是,很多政策的出台,却是在三四线城市反响强烈。因为大城市人员多,开发商的实力强,政策互补的现象明显。比如“三条红线”对大型开发企业影响有限,他们资金比较充足,而且融资渠道也多,可以发行融资债券等。对三四线中小开发企业影响很多,有些可能会被迫出局,增加了购房风险。很多购房者转而购买二手房,也使得二手房价格暂时处于平稳状态。

从目前的整体角度来看,一线和二线城市的交易量正在降温,而三线和四线城市最近的房价飞涨,房地产投机者逐渐从以前的一线城市转移到那些相对贫困的地方。但是买房建议是尽早买好些。