什么是楼面地价(楼面地价)

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下:

楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率

备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

基准地价既土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

影响主要原因

1、材料方面:混凝土原材料不合格(混凝土坍落度过大,砂石含泥量大);

2、工艺方面:板筋保护层厚度不均,混凝土成型过程缺陷(混凝土振捣不密实),操作方法不规范(未按施工工序搓平、压光);

3、管理方面:管理不到位(检查验收不到位),操作人员技术差(操作人员经验不足,缺少培训);

4、机械方面:抹光机械性能差,模板质量差(模板平整度、刚度差);

5、环境方面:成品保护不好,养护方法不当(养护不及时);

6、测量方面:标高有偏差(水准仪精度误差)。