全款买房流程是什么(全款买房的流程)

随着社会经济的发展,现在全国各地的房价都普遍的上涨,为了防止以后买不起房,很多人都加入购房大军中。都知道,买房是一笔不少费用,如果是全款买房的你们额一定要知道买房流程。那么下面小编就来说说全款买房流程是什么。

1、查看购房资格。现在各个城市对购房都是有一些条件限制的,不符合条件就没有购房资格,所以大家决定购房的第一件事情就是查看自己的购房资格,如果不具备相关资格,通过其他方式买房将会被视为非法交易,很有可能面临合同无效的局面。

2、制定买房计划。在确定了自己有购房资格之后,大家也不要就着急去买房,毕竟买房子需要一大笔资金,因此购房者应该提前准好好资金做好规划,看看自己是准备全款买房还是贷款买房,如果是全款买房需要看自己能拿出多少钱,这样才能确定自己能买哪个区域、多大面积的房子。以免看好的房子超出预算,徒增负担。

3、实地看房。了解房子并不能只听别人说,也不能只通过网络上去了解,一定要去实地看房,这是选择全款买房一定要重视的环节,要了解项目具体位置、做绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等,不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”,如果发现开发商证件不全,你可以千万别买这套房。

4、签合同并交钱。确定好要购买的房子之后,买卖双方就应该着手准备签订合同的事情了,同时购房者要支付房子的费用。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。

5、验收房屋。验收房子看似是很随意的一个过程,其实也很重要的,在验房的时候,购房者不能被即将入住新家的喜悦心情而冲昏头脑,一定要保持冷静。仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。大家注意三证一书一表分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

6、缴纳税费。缴税是买房少不了的环节,不管是全款购房还是贷款购房都要缴税的,如果购买的是新房,那么需要准备契税、房屋维修基金即可,一般来来说可以由开发商代收,购房者也可以带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。当然物业费、取暖费、停车位的费用也最好准备齐全。

7、办理不动产权证。不管验房子之后有没有搬进房子里面居住,只要房子没有过户就不是属于购房者的,必须要在产权证办理完成之后,房屋才算是真正意义上的归你所有。购房者可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。

以上就是关于全款买房流程是什么的详细介绍,需要的朋友们可以参考了解一下。现在房贷利率是比较高的,所以能够全款买房的就全款买房,还有全款买房的你们一定要清楚买房的流程,避免产生没有必要的麻烦。