在美国怎么买房(美国购房)

移民的人真的是越来越多,即使不移民,很多人也选择在国外买房子,很多人会不约而同的选择美国,要想在美国选购一处房产不是什么容易的事情,因为政策的不同,需要很多条件的,下面我们就跟随小编具体了解一下在美国怎么买房。

1、选择房地产经纪人,在美国,买卖双方主要是通过房地产经纪人去沟通,买家将自己的意见与要求委托给经纪人,经纪人则负责为买家找寻适合房产对象,代替买家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节。

2、取得银行贷款预先批准信。要想贷款买房的朋友,在美国看房子前,需要先拿到一份贷款预先批准信。获得贷款预批说明贷款人已审核过买家信用和财务状况,且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额,经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。

3、看房子。这步是整个买房过程中最重要的一环。在找寻合适满意房子时,确定自己购屋的目的,估好预算,选这区域位置,然后一定要自己亲自去看看。

4、报价并进行协商。好房子人人要,卖家同时间收到好几个出价是很正常的事,但如何让自己脱颖而出顺利成交不仅与出价金额相关,也考验着经纪人的交涉功力。经纪人一同讨论并填写购房合约。

5、签署正式合同并支付订金到第三方公证托管公司。

6、检查房屋。由买家聘请合格房屋检查公司针对房屋的地基、屋顶、结构、设施、水电器等大小魔鬼细节进行全面检查,并于完成后提供房屋检查报告。买家可针对检查报告中的任何问题与卖家进行协商,如要求卖家进行维修或补贴费用等方式。卖家有权不修,同样买家也有权可以不买。

7、取得贷款、房屋估价与购买房屋保险。取得贷款申请为合约,贷款买家在签约后17天内进行正式的贷款申请,在买家递交贷款申请后,贷款银行会进行房屋鉴价,确保该房产是否符合市价并决定核贷金额。若期间内因故无法取得贷款或买家变故,都可无条件取消合约并取回全数订金。

8、产权过户调查。在签署购房合同约两周后,美国专业产权过户机构会进行过户调查,调查卖家产权是否清晰,确认没有问题后会出具产权过户档。

9、交房过户。完成贷款申请后,买家需在过户结束日前,将头期款余额与各项买卖文件手续费存公证公司,同时产权公司也会完成房屋产权移转手续并在政府完成登记。待收到产权过户确认后,这间房子就是你的啦!

以上就是关于在美国怎么买房的方法介绍了,有需要的朋友可以了解下。另外需要注意的是,地产经纪人应是持有州政府颁发的经纪人执照。希望对大家有用。