买房商业贷款怎么办理？买房办理商业贷款的条件

买房商业贷款怎么办理？1、首套房商业贷款利率上浮10%，二套房商业贷款利率上浮20%。具体以银行规定为准。如果购房者在申请贷款时选择公积金贷款，那么么利率上浮10%是可以的。2、如果购房者在申请贷款时选择商业贷款，那么利率上浮20%是可以的。3、如果购房者在申请贷款时选择组合合贷，那么利率上浮30%是可以的。4、如果购房者在申请贷款时选择公积金贷款，那么利率上浮20%是可以的。

一：商品房贷款怎么贷

房价昂贵，当你没有足够的储备资金时，又急需房产，只能通过贷款方式来买房。很多人在买房的时候，都急于看好性价比高的房源，通过精心筛选后直接缴纳定金或者首付，但你却忽略了贷款批复问题，并不是每个人都能顺利的贷款买房。如果你无法通过贷款来买房，此前在售楼部缴纳定金或首付款都不一定能要回来，毕竟是你个人的原因单方面违约而导致贷款无法通过，这个时候只能通过全款来买房。那么，买房前怎么知道能不能贷款？都知道和征信密不可分，具体都有哪些？买房前这些事你一定要提前知道，接下来就跟着小冰房探长一起来看看吧。

一、征信问题

征信不好，或者有逾期，买房贷款就会遇到瓶颈，相信大部分人都知道，通常我们称之为“征信黑”。但征信良好，因为查询次数过多，造成贷款无法批复，我们称之为“征信花”。

“征信黑”要及时补足欠款，一般需要五年的沉淀期来恢复。“征信花”要停止查询，一般一年后也会逐步恢复。当然，还有一种原因，即便征信不黑，不花，你依然贷不了款。这种情况下很多人都没在意，一般情况分为以下几点：

1、手机欠费未销户导致欠费累计增加，含有滞纳金未结清状态下。

2、小额信贷近一年内多次贷款，虽未批复，点击贷款就会被查询征信次数过多而导致“征信花”。

3、名下多张信用卡，频繁使用无逾期，但消费属于异常现象，疑似套现。

4、名下房、车抵押、“花呗”类似的消费金融还在还款中，导致还款和收入比例悬殊。

5、被报纸、银行、媒体等，公示的失信人员名单中有你的存在。

当然，远不止这些，随着信息大数据的逐步完善和接轨，“征信黑”在很多情况下未必一定会及时在个人征信报告上显示，再者每个银行要求也有一定的差异。如果你是已婚人士，夫妻任何一方的征信也会对彼此产生影响，还有像：停车欠费、罚款等，未及时缴纳或名下收入支出不明等等，都会造成影响。

二、个人流水

生活本身就离不开收入和支出，即便你是单身，收入的是现金。你总要去存储再通过支出消费出去，这个过程就是流水。如果你打算1-2年后买房，小冰房探长其实建议你，一定要提前养成一个好的消费习惯，不仅要有正常的收入

此前有个别房产经纪人为了达到销售目的，私自承诺给购房者个人做流水来保障贷款顺利通过的行为，不仅违法，更不可取。这里建议你以自己真实的情况向银行咨询贷款概率。即便因假流水账，而侥幸通过，后期因为能力问题无法继续月供，导致房产法拍，最终得不偿失。

三、负债规定

我们都知道，只要你贷款买房，都要向银行提交资料，如：证件、个人收入证明等，然后等待银行审核。在此期间，银行会根据你个人的收入和支出经过严格审核后，再决定是否给予贷款。但是每个银行对于负债的要求和贷款利率也有一定的区别。如：首套房和二套房的批复贷款金额和利率都不同，这个时候你一定要提前向开发商询问合作的银行，在缴纳定金和首付前多跑几家银行询问，通常这些合作的银行批复贷款几率和利率优惠，相比较来说，会宽松一些，优惠一点，经过多方面考察后，再决定定金和首付款的缴纳。

以上如果没有太大问题，就要准备买房贷款材料，下面是买房前要准备的材料仅供参考：

1、证件类：夫妻双方身份证、户口本首页、户主页、个人页、结婚证，原件和复印件。

2、付款凭证：首付款的收据、小票，发票或转账凭证，这些资料的原件和复印件。

3、夫妻双方明细版征信报告。

4、夫妻双方工资卡近半年流水。

5、夫妻双方收入证明。

二：买房商业贷款怎么办理流程

1、准备所需材料，办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。 2、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。 3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。 4、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

三：买房商业贷款怎么办理最合适

按照银行相关买房商业贷款文件的规定，申请买房商业贷款必须符合以下条件： 1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民； 2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)； 3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力； 4.同意以所购房产作为借款抵押。 此外，还必须符合买房商业贷款的补充条件：1.持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；2.在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商；3.具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；4.同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；5.愿意履行贷款合同的全部条款；6.银行规定的其他条件。 在您决定买房商业贷款之前，您必须考虑，依据您的经济条件，应该选择买价值多少钱的房子。假如您月薪5000元，也就是年薪6万元，而您的存款有14万元，那么，您应该买多少钱的房子呢？ 首先，就是首付款能不能付出的问题。您的存款只有14万元，但是您必须留点钱以备急用，假设您只能拿出12万元。按照银行规定，购房首付款必须是房价的30%，因此您所能买的房价就只能是12÷３0%＝40万元。其次，每月的还贷额必须保证按时支付。按照一般规律，一个人所选择的房价最好不超过他年收入的6-7倍，否则就可能面临不能及时还贷的风险；您的年薪6万元，按照这种标准，最多可以承受36万元到42万元的房价。 那么买房商业贷款怎样还款呢？按照银行现在的规定，还款期限不能超过30年。其还款利率为：1至5年，年息是4.77%，月息千分之5.31；6至30年，年息5.04%，月息千分之5.58。 最后，您还要在买房商业贷款银行办张银行卡，以保证每月按时交款。然后给房子办抵押、买保险，最后还要公证，交买房的各种税费。一切都办妥之后，银行会把余下70%的房款划到房产商的账上。而您也就可以告别昨天的漂泊，拥有一个温馨的家园。

四：买房办理了商业贷款住房公积金怎么扣

目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。