基金融202005(基金融通新蓝筹今日净值)

在一年前也就是2020年10月30号的土拍中，滨湖区金融基地板BK202005地块拍卖，引来融创、保利、高速、万科、旭辉、佳兆业等22家房企参与竞拍，最终佳兆业以竞自持面积31800㎡，2037万元/亩的价格击败其他房企拿下BK202005地块。包河区BH202007地块也是仅3伦报价触顶最高限价，多家房企“你来我往”，最终融创血拼拿下地块。

由此开始也开启了合肥楼市上涨的行情，土拍可谓楼市的晴雨表和助推器。今天也就是9月17日下午，合肥进行了第二批次土地集中拍卖，这恐怕又是一个转折点。

首先土拍地块由17变8，这个之前已经说过，不在赘述了。在土拍开始后，第一楼市直播小编的幽默印象深刻。

一开始就发出“1号厅据前线来报，现场较为冷清。咋滴，下半年都没钱了嘛”“今年的土拍好像冷淡了许多。有家房企直接说现在市场下行，一旦政府收紧，后面的房子更难去化，难搞哦” 的感慨。

在拍卖过程中“现场没人举牌，加价幅度降至3万””才第一轮报价，开发商就犹豫了“”虽然调低了加价幅度，但是依然没有新的报价“”又开始劝大家加价了“”一阵沉默后，然后又是一阵长长的沉默……“”现场这么冷吗？“”跟以前的激烈程度简直不能比“…….等等报道也让人感受到了这轮土拍的凉意，我们先来看看土拍的结果。

包河区BH202104商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园用地被置地夺得，居住用地成交单价1711万元/亩，楼面价11665.85 元/平米，总价191162.03万元，溢价率2.46%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

经开区JK202113居住、幼儿园用地被招商夺得，居住用地成交单价1300万元/亩，楼面价9749.95 元/平米，幼儿园用地成交单价95.00 万元/亩，楼面价1424.99 元/平米，总价107473.25 万元，溢价率2.77%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

经开区JK202110居住、幼儿园用地用地被华润夺得，居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95 元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

经开区JK202112居住、幼儿园用地用地被皖投摇得，居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价130553.90 万元，溢价率14.71%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。

包河区BH202105商业、居住、幼儿园用地被城建夺得，居住用地成交单价1950万元/亩，A楼面价10446.38元/平米，B/E楼面价12187.44元/平米，总价415331.70 万元，溢价率11.75%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

瑶海区YH202107居住、商业、幼儿园用地被龙湖夺得，居住用地成交单价1177万元/亩，楼面价8024.96 元/平米，溢价率2.79%，总价105721.55万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

庐阳区LY202107居住、城镇社区服务业设施用地被和昌夺得，居住用地成交单价1330万元/亩，楼面价11083.28 元/平米，总价96069.10 万元，溢价率2.31%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17513元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

庐阳区LY202106居住、商业、中小学、幼儿园用地被祥源夺得，居住用地成交单价1648万元/亩，楼面价12359.94 元/平米，总价133285.20 万元，溢价率3.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

图源：第一楼市

最终今日拍卖的8块地全部成交，揽金134.74亿。整体上除了包河区BH202105地块与经开区JK202112地块竞争稍微激烈，其他地块都是较为冷淡，有的地块因为仅有一家房企报名，为了达到底价，只能自己给自己不断加价。

在这8块地当中，最让人期待的当属置地拿下的BH202104号地块，一方面政务东板块的热度和二手房价在过去这半年得到一个很大的提升，另一方面，置地深受合肥的购房者认可，属于品质的代表之一，既有倒挂、又有品质，这就奠定了热销的基础。

另外，经开区的202110号地块和202113号地块的楼面价，与保利和振兴竞得的肥西县的FX202114-1和FX202114-2的9702.22 元/平米和9697.45 元/平米楼面价相差无几，甚至110号地块还略低。由此可见肥西县的市场热度，昨日肥西住建部也表态计划对区位优势明显的热门楼盘采取摇号的方式公开销售。这样一来，肥西保利和振兴两块地的登记摇号人数要远超经开区几块地了。

有不少人说，这次土拍供地量这么少，明年没有新房可买，二手房价格还需要大涨。班长认为从目前的市场来看，这个可能性是非常低的。

二轮土拍的另外9块地转挂牌，另外10月-11月间还有第三轮集中供应，根据合肥的供地计划来看会有不少的优质地块，尤其在二轮土拍预冷的情况下。再加上6月3日土拍有建筑形象进度50%或80%才能上市销售的要求，而第二轮取消了这个限制，明年二三季度今年3轮集中供应及3月土拍的土地将集中上市，购买难度显然要低于今年。

对于二手房市场，一是现在高压调控政策之下是不容许再出现大涨的情况，“稳房价、稳地价、稳预期”才是首要任务。另一个想让房价上涨靠刚需是不行的，必须要大量投资客的推动。但是二手房的价格显然很难吸引投资客，二手房指导价也让市场预期进一步下降，再加上房贷收紧、放款难、禁止各类贷款流入楼市杜绝高杠杆等等因素之下，二手房价格在明年反弹的概率微乎其微，反而现在市场已经越来越多的出现一些“特价”房源，并且挂牌量迅速上升。

如今9月即将结束，距离第三轮集中供应也不远了，你们觉得第三轮滨湖、高新、运河新城和包河经开区等热门区域是否会新增土地供应呢？