房贷利率lpr多久调整一次_房贷lpr利率多久变一次

房贷利率lpr多久调整一次？答：根据央行公布的数据，截至2020年12月末，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，同比上上升18.67%。其中，广州、深圳、北京、上海四个城市首套房贷款平均利率最高，分别为5.42%、5.53%、5.49%和5.47%。

一：去年房贷5.6今年4.9怎么变

8%是基准利率吗？记在07年的时候房贷基准利率是挺高的，将近8%了，此后一直是大致呈现走低的趋势，在2015年确定去库存的基调后，基准利率降为4.9%。这是近110年来的最低点。

在什么情况下利率都变化，你以前的房贷利率才会变化呢？是基准利率的变化你的以前的房贷利率才会变化。

房贷利率有两种，第一种是“房贷基准利率”，这是央行规定的5年期以上的贷款的基准利率，因为房贷基本都是5年以上期限的，所以我们都通用这个基准利率。这个基准利率是适用于所有银行的。第二是实际贷款利率，怎么理解呢？就是商业银行在实际放款的时候会在基准利率基础上上浮或者下浮一定比例，这个取决于当时的调控环境，比如在2015年左右的时候是去库存，说白了就是鼓励大家买房，这个时候对实际利率就是在基准利率下浮，但是在2018年调控加码的时候是不鼓励大家买房的，所以就在基准利率上上浮，上浮20%、30%都很正常。

实际利率=（基准利率*（1+浮动比例））
比如基准利率是4.9%，利率下浮10%，那么实际利率=4.9%*（1-10%）=4.41%

基准利率是4.9%，上浮20%，那么实际利率=4.9%*（1+20%）=5.88%

回到你的问题，如果你当时的办理的房贷的基准利率是8%的，那么在基准利率下降的时候，会按照最新的基准利率计算月供，从基准利率变化的下一年首月开始。但是你当时的上浮下浮比例是不会变化的。当时是九折优惠，现在还是九折优惠。当时是上浮20%，现在还是上浮20%。

二：lpr下降后月供变化何时生效

是即时生效的，如果你是20日办理的，那么就20日生效，如果你是21日办理的，就21日生效，最晚也是24小时内生效。

通常情况下,lpr转换成功后会实时生效。如果贷款存在共同借款人,那么生效条件则要求共同借款人在主借款人发起变更的当天24点前完成变更确认,lpr转换后才能生效。

商业住房贷款转换为LPR浮动利率之后是即时生效的，转换成功之后银行通常也会有相关短信通知，在手机银行内也可查到转换后的加点数值是多少。不过转换成功之后实际房贷利率并不会立刻就发生变化，而是需要等到重定价日之后才会根据最新的LPR利率+基点进行调整。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2022年1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

三：房贷lpr利率多长时间调整一次

LPR 视觉中国 资料图

在10月中期政策利率按兵不动的背景下，LPR连续两个月保持不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。

中国民生银行首席经济学家温彬认为， LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。

10月17日央行等额续做5000亿元1年期MLF，中标利率持平在2.75%。

除了MLF利率外，近来波动再度加剧的人民币汇率也被视为影响LPR调整空间因素之一。10月20日，人民币对美元即期汇率16时30分日间收盘报7.2377，较上一交易日跌135个基点。

“这几天汇率又出现加快贬值的趋势，央行也在维稳中间价，年内再调整政策利率等进一步宽松的动作可能会受到限制。”某股份制银行金融市场部人士表示。

“9月美国CPI和核心CPI涨幅均超出市场预期，通胀的全面性和黏性大大增强，进一步推升美联储继续大幅加息75个基点的概率，10年期美债收益率再度上行至4%上方，中美利差倒挂幅度进一步走阔，并对人民币汇率形成压力，一定程度上制约了国内货币政策宽松空间。”温彬指出。

此外，东方金诚首席宏观分析师王青认为，10月LPR报价未做下调的原因还包括，9月末楼市利好政策“三箭齐发”，其中包括允许部分符合条件的城市取消当地新发放首套住房贷款利率下限，以及下调首套房公积金贷款利率。目前正处于政策效果观察期。此外，当前银行净息差已创历史新低，加之近期DR007以及商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率均有小幅上行，也在一定程度上削弱了报价行主动压缩LPR报价加点的动力。

在9月LPR未调整后，随着央行在三季度货币政策例会新闻稿中表态要“推动降低个人消费信贷成本”，市场对四季度LPR调整有所期待。

华创证券指出，央行货币政策委员会第三季度例会首次将“降成本”延伸及个人消费信贷领域，或意味着将继续引导房贷利率下行，5年期LPR的单独调降仍是可选项。

中银证券则认为，1年期LPR利率有望进一步下调。该机构指出，今年以来5年期LPR利率已下调35bp，而1年期LPR利率仅下调15bp，对比来看个人消费信贷成本下降幅度相对于个人住房贷款（上半年下降101bp）、企业贷款（上半年下降41bp）的下降幅度都相对有限。

“在美元指数躁动之际，国内政策利率宜静不宜动，以稳定市场预期。尽管政策利率价格已连续两个月维持不变，但国内信贷形势复苏已开始流露暖意。”招商证券在最新研报中指出，当前的政策重点倾向于打通从“宽货币”到“宽信用”的传导链条，实现保持货币信贷平稳适度增长的目标。未来一段时间内，“宽信用”的三个支点为央行的结构性货币政策工具、政策性银行以及在政策支持下可能边际转暖的房地产融资需求。政策近期在支持上述三个支点方面持续发力。