天津公积金贷款额度_天津公积金贷款额度怎么算2022
天津公积金贷款额度最高可达120万元。同时，职工家庭购买首套自住住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例不低于30%。此外，天津还将加大住房公金对住房消费的支持力度，提高住房公积金贷款额度，降低贷款利率。此外，天津还将推出一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，包力度，增加住宅用地供应规模，加快棚户区改造步伐，加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为等。
一：天津公积金贷款额度2023
天津市公积金贷款利率规定具体如下：1、2023自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后天津市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%；因此已经进行了首套住房公积金贷款的职工，自一月起公积金贷款月还款金额发生相应减少。
2、除此之外，也有缴存职工咨询2023年1月公积金贷款未完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%计算利息的问题。由于缴存职工2023年1月贷款的时间横跨2022年12月至2023年1月，覆盖新旧两种利率。而首套住房公积金贷款利率下调自2023年1月1日起执行。针对这种情况，住房公积金管理中心在职工2023年1月贷款的计息方式上采取分段计息模式。自2023年2月贷款起将完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%计算利息。
法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条
中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：
（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；
（二）确定中央银行基准利率；
（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；
（四）向商业银行提供贷款；
（五）在公开市场上买卖国债、其他 *** 债券和金融债券及外汇；
（六）国务院确定的其他货币政策工具。
中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。
二：天津公积金贷款额度计算公式
如下
公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）
1、房子面积达到144平米以上拒贷
2、连续缴存6个月以上可贷，可取
3、最长贷30年
4、首套利率3.25，二套上浮10%(3.575)，三套拒贷
5、可贷余额的10倍(缴存1年，系数为0.8，2年以内为0.9，2年以上为1)
6、单职工最高40万，双职工60万(特殊单位除外)
7、男性65岁，女性60岁
8、异地公积金，需要开导地缴存证明及明细(需要盖章的)
9、组合贷，需要缴存基数覆盖月供的两倍减负债
10、征信两年内连3累6，五年内连3累12拒贷
11、房屋没满两年者需要抛开增值税注：针对贷款，只能是夫妻双方，提取可以是直属亲戚，但是是按份额提取，公积金只能用于2次贷款，如果有一套正在用公积金，第二套则不能使用公积金。
.全额提取：
（1）离休、退休：带离、退休证或离、退休审批表，可予以清户支取。
（2）完全丧失劳动能力，与单位终止劳动、工作关系的，可全额取出。
（3）调离本市及出境定居：可持户口迁移或注销证明予以清户支取。
（4）职工死亡或被宣告死亡的情况，可全部取出;
（5）职工在职期间被判处刑罚，能够提供司法部门出具的判决裁定书和终止劳动关系证明予以清户支取;
2.部分提取：
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的;
（2）离休、退休的;
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
（4）出境定居的;
（5）偿还购房贷款本息的;
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
三：天津公积金贷款额度怎么算
靴子落地，又一重磅利好来了！
12月21日，之前公开征求意见的《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》正式官宣！
并将于2022年12月26日起正式执行。
核心内容有三条：
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1、天津公积金二套首付，“六成变四成”！
之前天津公积金二套首付是最低六成起，从2022年12月26日起开始，也就是下周一，纯公积金贷款和组合贷的二套首付，均调整为最低四成起。
这一方面是为了与商业贷款“保持一致”。
天津商业贷款从9月17日就已调整，认房不认贷，二套首付降至四成起。而公积金贷款以及组合贷，二套仍执行首付六成的政策。
会使得走公积金不如商贷合适，有悖公积金惠民利民的宗旨。
另一方面，响应高层号召，支持改善需求。
近来高层密集发声，对房地产表达了积极的定调。
又是“加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求”，又是再提“房地产是国民经济支柱产业”，又是“支持刚性和改善性住房需求”。
12月19日中央财办更是直接表态：
要充分认识到房地产行业的重要性；
要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求；
在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；
合理增加消费信贷，支持住房改善等消费……
此次天津公积金二套首付六成变四成，利好的就是改善。
有助于 *** 卖一买一等改善需求的释放。
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2、多孩家庭首套最高贷款额度上调至96万元。
今年5月份时，天津公积金首套房最高贷款额度已经由60万提高到80万元。
此次政策又明确表示，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。
也就是80万的1.2倍，96万！
有利于降低多孩家庭的买房成本，减轻还贷压力。
毕竟公积金享有商业贷款不可企及的低利率，虽然天津目前首套商业贷款的利率已是史上最低，3.9%。
但首套公积金贷款利率更低，3.1%，少了80个基点。
需要注意，养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。
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3、租房提取公积金也有调整。
原来租房提取资金是按季度划转到职工的银行储蓄账户，新政策调整为“按月”。
同时多孩家庭租房提取公积金也有政策倾斜，原来有最高限额，每月提取不能超过3000元，新政出台后，限额取消。
养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。
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另外《通知》规定，贷款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策执行；
2022年12月26日（含当日）之后受理的，按本通知执行。
贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
讲真，天津之前对于出政策，一贯比较“慢性子”，但肉眼可见，今年天津出政策的频率增加了。
不说之前的916新政、公积金降利率、换房抵个税等。
单近月来，利好就不断。
11月25日，天津积分落户新政官宣，从2023年1月1日起，新房额外多加15-30分。
12月9日，天津“带押过户”政策落地，二手房不用清贷也能上市交易。
今天又出了公积金新政，二套首付降至四成，多孩家庭最高贷款额度上调至96万元。
救市，已经大张旗鼓摆在明面。
新的楼市周期已至。
现在已经进入政策加速期，接下来还会有利好出台。
比如限购松绑、存量房贷利率、针对改善的政策等……都有可能。
市场不起，政策不停。
只是政策传导到市场会有个过程，待大多数人发觉时，叠加效应已烈火烹油。
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政策原文：
关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知
各委、办、局，各区人民 *** ：
为贯彻落实党中央决策部署，更好满足职工合理住房需求，结合我市实际，现将有关政策通知如下：
一、职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。
二、养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。
三、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。
四、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
五、本通知自2022年12月26日起施行，2027年12月25日废止。贷款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年12月26日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
2022年12月19日