通州房价为什么暴跌？通州房价暴跌2万

通州房价为什么暴跌？首先，北京的限购政策一直在收紧，这是毋庸置疑的。但是，从目前的情况来看，限购并没有对北京的房价产生实质性的影响。因为，在在北京买房的人，大部分都是外地人，他们不会选择在北京买房。所以，即使限购政策出台，也不会对北京的房价产生什么实质性的影响。其其实，限购政策的出台，主要是为了抑制炒房行为，让刚需购房者有一个稳定的居住环境。

一：北京通州房价为什么跌

即便是再降也不会降多少，而且将来肯定还会再升。未来5年通州也很有可能会成为北京市区。本身现在已经发展的很好了，有很多新的房产盖的也很不错。

二：通州台湖房价为什么高

通州现在是北京的副中心，行政管理中心已经启动。所以通州的发展和规划还是很快速的。

全北京向东看，目前核心区的房价已然很高了，现在正在发展的地方是通州台湖这个区域，这个区域是新规划，先修路后盖房子。规划比较合理，整个新城的液态和配套比较完善。

总有顶级的交通配套，东南五环边上，三地铁（亦庄线，17号线，S6号线），一高铁（京津城际），三高速（京津，京哈，京沪）。

目前来看，在北京看一个区域的发展，首先要看他的交通。交通决定着未来整个区域的发展方向。

所以个人比较看好这个区域。

三：南通通州房价暴跌

任何地区发展主要看人口聚集度，富人能不能长待。通州其实挺好的，是个好地方，但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊，金融区发展啊这个，是二手房子，老旧房子质低，量多，价高卖不出去，影响地区房价。政策问题还限制客群，二手最好的价值点在于学校，也没起来（学校好坏需要看生源，而生源好坏在于家庭财富，家庭财富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换，但是通州房子是折价最狠的地区之一，老房子多，未来大家基本置换，肯定不买这个，而且业主们为了能置换也会愿意卖房子，通州地区房价一时半会起不来，可能部分老区比海淀还有风险，二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州，因为河边的豪宅贵，还少，非河边房子又差些意思，其他行政区地方选择余地还多。
实打实自己挣得钱买的人少，都是卖房置换，考虑通州本土情况，客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价（通州一年涨了3倍，够本了）。
老区的新来血液也少（老房子没人要，新房子少，人没法长待），而且交通还方便，更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅，但整体房价我们并不看好。
接手人群太少。即使满足通州限购条件，但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子，到通州交通未必不好（有十条地铁未必都是好事）。
我们对核心区房子的判断是富豪玩票房，类似私人或企业的独立会所，不太在意回报，更多的是富豪集中办公区，不是居住区，长待可能性小。这也是通州其实还有一些地，开发商很少拿的原因之一。
从政策上，我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好，企业钱也不多，砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群，也不合适，对新区初成的头十几年的一个发展来说，房价高不是好事。
这里仅和您讨论地产，无关通州整个发展。

四：河北通州房价暴跌

“通州的公寓跌到谷底了，精装全套家私，现房三居！仅一套，一口价420万！还可带3年租约，每月1.8万！”

近日，有网友表示，通州的公寓房价已经跌入谷底，尤其指运河商务区的合景中心，称其推出“总裁特批，开门利市”噱头，420万即可购置一套102平米的3居室，折合下来每平米4.1万左右，对比前几年运河商务区内公寓房价高达6、7万/平米，该消息发出后，有网友猜测，难道通州公寓的价格已经跌至冰点？

为解大家疑惑，今日，北青社区报

现场探访：均价4.5~4.7万/平 目前在售仅剩30多套

今日，

“现在售的公寓只剩30来套了！”现场一位销售人员告诉

随后，

“小次卧可以作为功能性的书房或者玩具房，地板采用进口的石材，中央空调，嵌入式的冰箱等现有设备也大多来自值得信赖的品牌。”

工作人员介绍，目前在售的这座公寓为4梯9户设计，层高3.05米，每户均有中央空调和地暖，精装现房交付，采用商水商电，公寓物业呈阶梯式收费：前1-3年为每平方米6元/月，将提供空调维修、外立面清洁、室外保洁、房屋代管、快递代收、24小时管家、高端服装送洗等多种服务。

销售人员：“420万3居”特价公寓属新春营销 不代表什么”

那么，对于网友热议的“420万一套3居公寓”，是否表示通州公寓价格跌至谷底呢？

针对这次活动中提到的102㎡现房仅售420万，还可带长达3年、每年1.8万元的长租托管福利，工作人员表示，这仅仅是过年期间开发商用来吸引客户的福利，而且福利是有条件的，付款方式必须为一次性付款。“这是一种营销手段，并不代表有合景中心的商务型公寓跌落，也不代表整个通州商务型公寓价格的市场走低。虽然较2020年6月刚开盘时价格有明显下降，但结合运河商务区今后大企业和人才的不断入驻，目前通州商务型公寓还是有上涨趋势的。”

据公开资料显示，2021年10月底，该公寓单价为4.3万-5万/平方米。从当前每平米均价为4.5-4.7万价格来看，即便是目前正在做活动的特价公寓均价也在4.1万/平方米，整体是趋于稳定的。

通州商务型公寓未来发展如何？
多家表示：目前持平，今后将随运河商务区发展向好将水涨船高

对于商务型公寓未来的发展前景，多家商务型公寓销售人员表示，虽然自去年商务型公寓价格有所回调，但随着运河商务区不断发展建设，各大企业、人才不断入驻，相应商业综合体、基础设施等周边设施的完善，通州的商务型公寓前景还是十分可观。

随后，

作为北京城市副中心三大功能节点之一，运河商务区域内现代金融服务产业链和总部经济发展态势已初步形成，2021年，全国棉花交易市场、首钢基金、阳光出行、四季沐歌、普华永道、安塔卫等知名机构正在这个五河交汇处的“运河金融城”集聚，总部经济、新兴金融、商务服务、科技创新类高精尖企业在运河商务区加速集聚。

通州房价会不会涨？副中心会议曾明确：将住房与产业、人口进行匹配测算

去年11月，城市副中心党工委召开全体会议，研究城市副中心（通州区）“十四五”时期住房专项规划等工作。副市长、城市副中心党工委书记、管委会主任隋振江主持会议。

会议指出，要充分认识住房规划的重要意义，深入贯彻落实习近平总书记对北京重要讲话精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，健全完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要在新阶段、新理念、新格局的要求下，坚持系统统筹，科学谋划住房发展与北京城市总体规划、非首都功能疏解、京津冀协同发展等方面的关系，围绕国际一流的和谐宜居之都建设、治理“大城市病”和实现“七有”“五性”的目标，有效对接多层次的住房需求，构建“产城融合、业城均衡”的居住空间布局，完善新时代的住房保障结构体系与管理方式，提升北京城市副中心住房保障水平和综合承载能力，实现高质量发展。

会议强调，要深入落实城市副中心控规，将住房与产业、人口进行匹配测算，做到住房工作有切实抓手。完善租购并举的住房体系结构，整合各类资源，稳定租赁关系。建造低碳、绿色优质的住宅建筑，提高规划设计标准，打造高端品质的社区居住环境。