180012基金净值查询今天最新净值(180012基金净值查询今天最新净值005669)

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：南宫言 美编：小樱 校对：塔夫

英国诗人雪莱说，冬天到了，春天还远吗？

中国黄帝内经曰，冬藏春发夏长秋收。

扼守中原第一城的郑州人，凛冬已至，未来六个月该怎么怼呢？

1

房市

调整数年的房市，已悄然由危转机。

1、龙头局部回暖

2020年以来，内有紧疫情，外有小摩擦，货币有所放水，M2重回两位数，刺激了优质资产。

此情势下，深圳、上海、北京的某些区域，房市有所回暖，二手房价开始抬头，有心人不妨直接调查或询问。

其后，南京甚至合肥也在复制走势，某些区域某些房子开始受到热捧。

2、成交温和放大

这不是一场虚火，上述一二线先行城市的成交量在温和放大。

理论上，量在价先；实际上，多方调控之下，价格虽很难跳涨，但好房子却越来越难买了。

3、人民币升值

相对于人民币的温和放水，美元的印钞可谓倾盆大雨，因此，人民币对美元及其他主要货币明显升值，让2020年年初的某些预判者严重打脸。

一二线城市的房子，自然是人民币计价的优质资产，也在演绎这个利好。

4、现在就是底部

一二线热点城市已逐渐走出底部，历史上一向慢半拍的郑州，正在探底的尾声。

心理上，不少郑州人在投资上还偏于保守，看得上买得起却不敢买不舍买。

价格上，某些区域的某些项目，上比同级别城市，下比河南十八地市，几乎是地板价了。

一个月后的春节档，返乡游子或许会带来一些新变量，成为影响房市复杂走势的那只蝴蝶。

5、完全可以出手

每年年底四季度都是银根紧的时候，不少开发商此刻不会太轻松，现在起一个月内，要么有货真价实的特价房，要么是跌无可跌的良心价，完全可以出手。

每年年初都是贷款宽松的时期，置业者好贷好批，春节档及其后的一个月，或许有真正的促销，或许有更实惠的首付或签约政策，也可以出手。

一旦决定出手，你会发现，很难挑到你真正动心的房子，但现在难以后更难。

6、终极置业

首选北龙湖，理由如下：北龙湖的金融、商务、高端服务、居住纯粹性是独孤求败，没有对手；现在的北龙湖，成就于特定的天时地利人和，未来很难有如此的风云际会，这不仅是现在的第一豪宅区，更是未来无二的绝版区。

如果有实力，终极置业务必选北龙湖。

北龙湖选项目，务必选公认的标杆项目，譬如某壹号院、某上和院，无论外表内在，还是品质服务，都有与众不同的气场和体验。

53度飞天茅台，其多年来的涨幅远远超过了其他对手，就是顶级稀缺资产长期领跑的实证。

标杆豪宅的未来走势，当同此理。

7、改善

北龙湖之外，重点选择CBD、东站、金水CBD。

京沪而言，顶级学区是第一王炸，因为京沪学区的实际价值远远高于其他城市。

郑州来讲，商务属性和服务配套，成为实质上的改善要素。

不要太执着于低密容积率、大师公园景观、社区管家服务这些热议的表象。

建业天筑的容积率着实不低，海马公园的某些户型实不敢恭维，但依然不影响二者的长期走牛和坚挺房租。

东站、CBD，可以提供就业、商务、高端服务、交通的综合价值，这里人才多、钱多、信息多，当然给改善者提供了极大方便和丰厚红利。

优质资源沉淀深厚的金水区，其金水CBD集聚了商务、商业、学区、文化的综合资源，类似于帝都的西城区、魔都的静安区，虽不能相提并论，但也可说是异曲同工。

8、刚需

首选大北区和管南的地铁盘。

北龙湖、CBD、东站是郑州现在及未来不可动摇的三大价值高地，无论自驾或地铁，尽量选择通勤时间20分钟以内的，最好不要超过30分钟。

单价15000以内，大品牌开发商主刀，满足上述条件的项目大都在大北区和管南了。

刚需盘必须有地铁，尽量是1、2、3、4、5号线附近的项目，距离站点最好500米以内，尽量不要超过1000米。如有龙头开发商配套的所谓名校（也可能未来发展很好），更是锦上添花，贵一点也无妨。

9、二手房

按照上述标准挑选，你甚至很难找到合适的房源。

宁缺毋滥，可以打开思维，选择二手房。

1000多日调整之后，未来六个月内，只要你有心，定能找到合适的二手房。

种种原因之下，价格相对优惠的笋盘不难找到。一旦发现，就不必再纠结房源细节和短期波动。

总点睛：高层最新的基调如下，房地产健康稳定发展，各位可自行品其中三味。

2

股市

2020年疫情砸出的大底，今日看来是黄金坑，未来六个月将如何呢？

1、货币还会宽松吗？

2020年的股市，即使对于一贯中庸的沪深300而言，也是一波行情。

货币温和放水，是今年股市的内在支撑。

外在，欧美日等主要经济体，还在继续疯狂大放水。

内部，经济稳步回升之后，货币政策正常化已多次提出，也就是会渐次拧紧水龙头。

内外博弈之下，如何演绎呢，不妨下文层层分析。

2、人民币继续升值

人民币继续稳定在升值通道，整个2020年，外资在有条不紊地流入A股。

可以理解，国际上的长线资金，年收益率3%甚至2%都是相当满意的结果，毕竟他们本国基本是零利率甚至负利率。

A股市场，外资集中持仓的蓝筹股，近几年的年化收益率远远超过了10%，怎能不让他们前仆后继。

2021年，外资流入还将持续，并会部分影响A股的价值取向和定价标准，利好几乎永续经营的行业。

3、关键窗口期

笔者以为，货币的宽松政策一要维持宽松惯性，二要部分对冲美元的大宽松，很有可能持续到明年一季度。

一言以蔽之，明年一季度收官之前，继续看好A股的走势，尤其是蓝筹股。

一季度之后，且行且珍惜，实时调整策略。

未来四个月，就是关键的窗口期。

4、注册制和退市新规

从2020年到2021年，注册制都在稳步推进，一步一个脚印。仅仅几天前，又出台了退市新规。

一句话，越来越多的垃圾公司将退市。

因此，散户更容易踩雷，更容易亏钱，更容易被市场消灭。

A股市场，将从现在的散户为主，转变到未来的机构为主，就如美股以往的发展轨迹。

5、好行业好龙头好基金

选择大于努力，A股无论十年还是二十年的视野，消费、医药医疗、互联网的赛道，远远跑赢了钢铁、石油、银行等行业。

即使优秀的行业，也逐渐从增量发展转化为存量博弈，全国人饮用白酒的总量近年来有所减小，但是高端白酒的销量逆势扩张，选股就要选龙头。

再好的龙头，也不是万无一失，鸡蛋不能放在一个篮子里。绝大多数人而言，可以买消费、医药医疗、互联网的明星基金。这样的好处是，即使一个公司出事，也不影响全局；只要行业整体向上，你就是马拉松赢家。

6、分批进场

2020年一年而言，上述明星基金几乎都取得了50%、60%、70%以上的年收益率。

客观而言，2021年他们继续狂飙的概率不大，反而有阶段调整的可能。

持有者而言，可以继续持有，不在乎短期波动，利润已足够丰厚，风物长宜放眼量。

进场者来讲，不要全仓杀入，可以分批进场，例如第一批进场三分之一甚至五分之一，此后每逢大幅调整后，每次分批进入。

7、长期持有

绝大多数人都希望短期赚快钱大钱，往往买在山顶，长期亏钱。

老练的投资者，前期试探性买入，逢低点不断加仓，短期大概率赔钱，长线反而吃到大肉。

回看金牛奖和晨星奖中的佼佼者，其五年两三倍，十年五六七八倍的基金，也是耳熟能详（具体基金名称笔者以往文中多次提及）。

其实，这样的涨幅足以让许多人改变命运财务自由了。

8、不要太贪

越贪钱的人，越赚不到钱，特别是赚不到大钱。

现在，消费医药的白马股估值已到历史高点，未来一年难免会有不小的调整。

因此，一是千万不要加杠杆融资买入，一旦选错将全盘皆输；二是没必要全仓杀入，新手可以五分之一甚至更少试水，老手也不要轻易加仓。

慢就是快，先亏再赚，才是多数人的投资之道。

9、黄金时代

明眼人可以看到这些趋势，证券市场越来越规范成熟，融资功能越来越提到战略高度，龙头公司越来越强者恒强，老百姓越来越有投资意识。

相信国运相信历史相信发展的前提下，未来的五到十年，或是优质股权的黄金时代。

因而，无论你现在有没有钱，都应该有这个意识和眼光，时代的红利，总会馈赠一部分先知先觉者。

总点睛：过去二十年，房市的投资改变了一部分财富格局；未来的十年，股权的选择或是另一个分化的机遇，只不过难度更大风险更大。

无论房市还是股市，每一次机会来临之际，空气里都弥漫着低落甚至绝望的情绪，但是冬天之后必然春暖花开。

文章结尾之际，我打开了自己一项交易记录。

2020年3月17日，我在焦作新区的大沙河公园散步，买入了银华富裕主题基金180012，当天的净值是3.4427，当时市场一片哀嚎。

今天是2020年12月16日下午五点半，系统显示12月15日的最新净值为6.1487，相对于买入净值，盈利幅度78.6%，其主力持仓基本都是消费医药医疗的龙头品种，买入之后走势惊人。

笔者绝没有自夸炫耀之意，只是试图例证一个事实。

机会总留给有准备的人，未来六个月，好房子好股票好基金都有长线好机会。