投资房产要考虑哪些因素(投资房产)

每个人购买房子的目的都是不一样的,有些朋友买了房子主要是考虑自己居住,但有些朋友买了房子是等着房子价格上涨,再次出售房子以赚取差价,大家在购买房子的时候初衷不一样,选择房子的时候看中的因素也不一样,自住主要是考虑居住体验,投资买房则是看重增值空间,所以投资房产要考虑哪些因素呢?

1、位置。在诸多影响房产增值的因素中,位置是首要的,是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,可见地段的重要性。分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

2、交通状况。影响房产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况,一条马路或城市地铁的修建,可以立即使不好的地段变好,好的地段变得更好,相应的房产价格自然也就直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案,关注城市的基本建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。应用这一因子的关键是掌握好投资时机,投资过早可能导致资金被套牢,投资过晚则可能丧失房产投资的利润空间。

3、商圈。商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业中心区,一个能吸收大量就业人口的商务办公区或经济开发区。其二,在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的、统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街区。其三,在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。

4、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良,小区内的植被会吸收噪声、阻断尘埃,可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

5、配套。在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的,配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房产价格逐步上升的过程。

6、品质。随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提上了日程。实际上,房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的观念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计,能够体现其自身的价值。一栋造型建筑物,可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。

7、期房合约。投资期房具有很大的风险,投资者要慎而又慎。但一般来说,风险大收益也会比较丰厚。相应地,如果能够比较合理、合法地应用好期房合约的话,应该是可以获得丰厚回报的。在这里,有两点要引起足够重视,一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商。

以上就是投资房产要考虑哪些因素的介绍。投资买房的话,购房者在选房子的时候,面对各种各样的选择都要慎重思考一下,比如说购买毛坯房还是精装房,这都要根据当前的购房者喜好来看,买了之后是否装修等等。