购房选择户型存在哪些禁忌(买房选户型的8大禁忌)

房屋的地段、楼层、户型,都是买房的时候需要考虑的重要要素。尤其是户型,好户型的房子,不仅住着舒服,装修的改造成本也是很低的,将来转手卖出也更加容易。户型差的话不仅浪费钱,还影响居住,甚至影响身体健康。因此,学会辨认户型的好坏十分必要。下面一起来看看购房选择户型存在哪些禁忌。

1、通透性差。采光和通风是选择户型时主要的考虑因素。为了使房间有良好的通透性,首先户型要比较方正,不方正的户型会影响空气的对流;其次,户型应当两面可以通风,而且相对两面通风(如南北、东西),要好于相邻两面(如东和南、西和北)。另外,厨房和厕所湿气比较重,最好可以单独采光和通风。

2、光线不好。一般情况下好的户型,朝南房间越多越好,而且房间进深进深短、面宽大,整体采光面全。卧室、客厅、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

3、厨房与卫生间相邻。卫生间和厨房都是管线集中的区域,二者共用墙面尽管可以节约面积,但从卫生和居住体验考虑,选择时应当避免厨卫相邻或相对的户型。一般来讲,厨房属于人们经常活动的区域,动静较大,应当设置在靠近入户门的位置,而卫生间的位置则应比较私密,且卫生间门不宜正对着入户门或卧室。

4、公私不分。好的户型,最好能到公私分区,即私密空间(卧室、书房等)与入户门、客厅之间视线上有所遮挡。比如入户门对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;另外,客厅、餐厅等公共活动空间与卧室之间应当也有视线上的遮挡。入户门、玄关、厨房、餐厅、卫生间、卧室、主卧室,私密性是依次递增的,看户型图时也可以参考这样的顺序。

5、大而无当。房子并非越大越好,客厅面积过大,会显得空旷,而卧室过大也会影响私密和安全感。对于年轻人来说,在财力有限的情况下,与其“一步到位”买大面积的房子,不如选择面积适中、布局合理、分区明确的紧凑户型。

6、客厅存在多个门。好的户型,客厅的实墙直线要长。假如客厅的门过多,不仅挤占实用面积,而且不利于摆放家具。对于中等户型来说,客厅的连续墙应保持在3米以上。另外,门位应当集中设置。由于开关门的位置不能摆放家具,各个房间开门位置分散,会造成很大的面积浪费。

7、动静区不分明。好的户型,能做到动静分区,动区是人们活动频繁的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,应该设置在靠近入户门;静区即休息区,包括卧室、书房、衣帽间等,应该布置在户型深测,离入户门较远,主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙,隔离噪音。动静分区,可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。

8、包含套间。带套间的房子,一般门位较多,浪费面积;而且里间房间人的出入走动,会影响外间人的休息,使得外间房子变成走廊,私密性大大降低。

对有选择困难症的人来说,挑一个自己满意的户型真的是要了半条老命了。一个好的户型结构,不仅让人感觉到舒适,也减少了装修和施工的难度。所以说,只要选好了户型,装修就成功了一半。