这次降息对房价好不好 美国这次降息对楼市影响吗？

近期，随着美联储的降息，引发了很多人对于全球主要经济体降息的大讨论。那么什么是降息？降息是指降低存款利率和贷款利率，并相应调整贴现率。然而，这次降息对房价好不好？美国这次降息对楼市有影响吗？

8月1日，美联储宣布降息25个基点，联邦基金利率目标区间下调至2%-2.25%，这也是2008年以来美国首次降息。同时，美联储宣布提前结束缩表计划。那么，这次降息对房价好不好？对楼市会有影响吗？请往下看。

根据IMF数据显示，从2019年第一季度多个国家的经济增速表现来看，全球经济增长确实放缓不少。比如，日本经济方面消息并不乐观，日本将2019年财年的GDP增速预期由0.9%下调至0.8%。而韩国2009年第一季度的GDP环比下滑0.3%，创2008年四季度以来最差表现。而相关机构预测，美国今年第二季度GDP也不如预期，可能要比第一季度放缓许多。

全球各经济体都在降息，人们把眼光放在7月底美联储是否会降息上，但目前美联储对降息也有顾虑：一方面，最近美国的核心通胀率开始抬头，如果盲目降息，通胀和资产泡沫重新回升，要知道通胀猛于虎，一旦放出再想收回就难了，美联储不可能不考虑到这个因素。

另一方面，美联储若是降息，等于承认美国经济现在也步入衰退期，但从美国的目前的失业率和各面经济指标来看，情况远没这么糟糕。美联储也要为将来真的经济衰退时，留出降息的空间。我们认为，美联储最明智的选择是7月观望不降息，看看第三季度美国经济数据情况再说。

那么退一万步讲，如果美联储真的降息了，中国央行将如何面对呢？对此，我们认为，中国央行恐怕不可能跟着美联储一起降息；首先，中央降息已经建立了多种金融调控工具，比如，定向降准、逆回购、SLF、MLF、TMLF等货币工具。估计不到万不得已，中国央行是不会轻易动用降息这个工具的。即使美联储降息，中国央行最多通过逆回购、MLF向市场注入流动性。

再者，中国当前的通胀水平，也不具备降息的条件。进入2019年以来，国内的猪肉价格和水平价格都出现了较大幅度的上涨，从而推动了CPI的涨幅。目前，CPI维持在2.7%，部分地区的CPI涨幅已经突破了3%。所以，在CPI抬头的时候，中国央行不可能轻易的动用降息工具。

最后，我国目前要稳定房价、防控系统性金融风险，房贷利率只有估计会保持稳中有升，而不可能下降。如果中国央行此时降息，那会使得国内资产泡沫上升，潜在的金融风险更加不好控制。所以，对外我们既要防范全球降息对中国楼市产生的冲击，同时，国内也要继续收紧房地产调控政策，让房地产挤泡沫，去杠杆化，回归居住属性。

全球央行现在纷纷降息，美联储内部也传出了降息的呼声，即使是美联储本月宣布降息，中国央行降息的可能性也极小。因为，中国央行已建立了多种创新型金融工具，不会轻易的动用降息工具。同时，国内物价水平已经离3%的警戒线不远，降息会使物价反弹。此外，国内房地产调控政策是要打击投机炒房，鼓励刚需购房，逐步让房价回归居住属性，与当地居民收入挂钩，预计未来国内房价将按自己的下行轨迹而运行，下半年房地产市场将会大幅降温。