上海哪些板块比较有价值,2022上海市各区gdp

　　上海有句谚语：“宁要浦西的床，不要浦东的房”，反映了90年代上海市民的普遍心态。30年来，浦东发生了翻天覆地的变化，陆家嘴成为全国人民眼中上海的代名词。 　　

　　

　　新上海人眼中的上海就是浦东，浦东就是上海，陆家嘴就是上海的坐标原点。 　　

　　

　　今天，我们就来说一说这个坐标原点。 　　

　　

　　陆家嘴同时有很多身份。它是国际金融中心，是上海最畅销的郭进中心的所在地，也是具有代表性的滨江豪华住宅区。 　　

　　

　　代表上海高度的“三件套”矗立在陆家嘴，是一个永远不会过时的地段。 　　

　　

　　 　　

　　

　　但是陆家嘴的楼盘梯队很明显，并不是只有汤臣一品这种高不可攀的豪宅。而且房子供应量大，经常有便宜的房子可以买。 　　

　　

　　陆家嘴的教育资源也很好。不管是富豪、中产、还是刚需上车一族，都能在陆家嘴找到合适的小区。 　　

　　

　　一个 　　

　　

　　陆家嘴的前世今生 　　

　　

　　【浦东新区】是一个比较新的概念。 　　

　　

　　1961年撤销浦东县，其农村划归川沙县，黄浦江沿岸的高庙地区划归杨浦区。 　　

　　

　　1984年，黄浦江沿岸的塘桥、陆家嘴、杨静划入黄浦区，周家渡至杨司沿江地区划入石楠区。此时，上海除沿江地区属石楠、黄浦、杨浦区管辖外，其他区仍属川沙县和上海县(1992年上海县和闵行区合并成立闵行区)。 　　

　　

　　1990年，中央和国务院决定开发浦东。 　　

　　

　　1992年10月11日，国务院批准设立上海浦东新区，撤销川沙县。浦东新区的行政区域包括原川沙县、上海县林三镇、黄浦区、石楠区和杨浦区。 　　

　　

　　1993年1月，浦东新区正式成立(党工委、管委会)。3月，杨浦区的谢浦路街道，石楠浦东区的周家渡、塘桥、南头、上冈新村，上海县的杨司镇、林三乡，黄浦区的浦东正式划归浦东新区。 　　

　　

　　2009年5月，国务院同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。 　　

　　

　　至此，今天浦东新区的范围已经确定。 　　

　　

　　浦东新区的崛起就是一部上海的复兴史。 　　

　　

　　很难想象，浦东从一片江边沙滩发展到今天的国际金融中心、航运中心、科技创新中心，只用了30年的时间。 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　回顾这30年的发展，人们激动不已，当初卖了浦西几张床，换成浦东几套房的人，晚上睡觉都会笑醒。. 　　

　　

　　浦东有更光明的未来。无一例外，陆家嘴和世纪大道都被纳入2035中央活动区。 　　

　　

　　 　　

　　

　　也是浦东内环唯一入选的区域。 　　

　　

　　陆家嘴是上海绝对的金融中心。3354交通银行总行、四大行上海分行、交银施罗德基金、华安基金、德意志银行、沙特主权基金顶级金融机构均入驻陆家嘴。 　　

　　

　　此外，还有无数的信托公司、私募基金等。在陆家嘴有他们的办公室。只要是像样的金融机构，基本都会在陆家嘴租办公室。 　　

　　

　　上海证券交易所、期货交易所、中国金融期货交易所、富国基金、支付宝都在世纪大道沿线。 　　

　　

　　全国办公租金最高的，就是陆家嘴的国金中心。最高30元/天，比恒隆、嘉里中心、越洋广场等顶级写字楼高出一倍。 　　

　　

　　展望未来，上海为浦东制定了2025年GDP破2万亿的目标。2021年浦东GDP超过1.5万亿，2025年到2万亿还是很有希望的。 　　

　　

　　2 　　

　　

　　陆家嘴的配套 　　

　　

　　

陆家嘴是浦东最早开发的地区，交通、商业、医疗、教育配套都占据领先位置。

　　

　　

陆家嘴刚迎来交通方面的升级——14号线已于2022年初开通，陆家嘴站终成双轨交站。

　　

　　

而且，2号线和14号线都是贯通市中心最重要的干线。陆家嘴之外，只有静安寺（2/7/14)能享此殊荣。

　　 　　

未来，陆家嘴地区还将增添一条19号线，串联起北外滩、陆家嘴、前滩和后滩。

　　 　　

驾车出行方面，陆家嘴是四通八达的。世纪大道一路通向浦东腹地，又有4、5条隧道通往浦西核心区。

　　

　　

在上海商业空间布局规划（2021-2035）中，陆家嘴是浦东唯一入选国际级的商圈。

　　 　　

陆家嘴地铁站上盖的是国金中心IFC和正大广场。

　　

　　

其中，新鸿基开发和运营的国金中心，与南京西路的恒隆广场并列为上海两大顶级奢侈品商场，也是整个浦东商业综合体的标杆。

　　 　　

图：国金中心

　　

　　

东昌路站上的是新开业的陆家嘴中心，体量很大，商场足有9层楼高。

　　

　　

陆家嘴中心餐饮众多，入驻了法国老佛爷百货，在档次上排浦东第三，仅次于国金中心和前滩太古里。

　　

　　

由此看出，不管是从远期规划和现状来看，前滩还是要弱于陆家嘴一档。儿子没办法和爸爸比。

　　

　　

陆家嘴的公共资源也是全浦东最出色的。

　　

　　

三甲综合的东方医院就在14号线浦东南路站上盖。

　　

　　

洋泾菊园实验学校是浦东一梯队的九年一贯制学校，近些年逐步向上实东校逼近，升学数据不虚建平西校、进才北校。

　　

而且，陆家嘴大部分商品房都对口洋泾菊园学校。

　　

　　

3

　　

　　

陆家嘴标杆楼盘

　　

　　

陆家嘴是上海城市名片级的豪宅区。不过，陆家嘴也不只有豪宅，楼盘梯队齐全。

　　

　　

陆家嘴第一梯队是塔尖豪宅，包含汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门。

　　 　　

图：汤臣一品

　　

　　

这几个楼盘，成交单价早已超过20万/㎡，景观好的房源，则价格更高。

　　

　　

汤臣一品和中粮海景壹号都是大户型。滨江凯旋门有2房小户型，但由于是新鸿基开发，有8000㎡豪华会所，又是临江第一排，单价与汤臣一品处在一个梯队。

　　

　　

滨江凯旋门还有靠黄浦江第一排的新房别墅待上市，属于极其稀缺的项目。

　　 　　

图：滨江凯旋门

　　

陆家嘴第二梯队属于盛大金磐和财富海景花园这2个小区。

　　

　　

这一轮上涨前，盛大金磐和财富海景中低区仅9-10万/㎡的单价，属于洼地中的洼地。

　　

　　

目前，中低区的价格已经在15万/㎡左右，高区达到20万，迎来了价值回归。

　　 　　

图：盛大金磐

　　

　　

盛大金磐有120㎡的小户型，总价仅1800万左右，是少有的低总价入住顶豪的机会。

　　

　　

陆家嘴第三梯队的楼盘为（档次从高到低）：仁恒滨江园、世茂滨江花园、滨江兰庭、汇豪天下、江临天下、菊园

　　

　　

第三梯队的这些楼盘，供应量很大，主要来自于世茂滨江花园，常年挂牌几十套在售。它们也是XQ+自住买房人的目标。

　　

　　

值得一提的，是世茂滨江隔壁的滨江兰庭。

　　

　　

由于小区规模较小，往往被买房人所忽视。160+㎡大三房仅2000万不到。

　　 　　

仁恒滨江的业主惜售，供给不多，一直没有捡漏的机会。

　　

　　

陆家嘴第四梯队是老大楼和老公房。如滨江大楼，700万总价就可以在陆家嘴买一个三房。

　　

　　

东园X村是值得重点关注的。500万总价可以买到对口洋泾菊园，又可自住的房子。

　　

　　

适合入门级的金融人士自住。

　　

　　

4

　　

　　

陆家嘴板块评析及购房建议

　　

　　

陆家嘴是浦东大开发30年来的最大成果，已经成为上海的城市名片。

　　

　　

它是上海的金融业中心、浦东的公共资源中心以及商业中心。配套条件独霸整个浦东新区。

　　

　　

近期，由于14号线的开通，陆家嘴进一步补强。

　　

　　

虽然陆家嘴是享誉全国的顶级豪宅区，房源却并不稀缺。

　　

　　

在静淡市，连财富海景花园、盛大金磐级别的小区，也有淘笋的机会。

　　

　　

以世茂滨江花园为代表的第三梯队楼盘，供给则更巨大，往往能有低价买入的机会。

　　

　　

无论从自住还是投资角度，陆家嘴都是一个不可忽视的板块。

　　

　　

另外，陆家嘴各档次的楼盘都很齐全，上至5000万+的塔尖豪宅，下至500万的老公房一应俱全，适合各阶层人士购房。

　　

　　

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