月供(月供计算器车贷)
记住这三个还房贷的小技巧，能帮你省下十几万，一套房子啊，动辄上百万，几乎啊，人人都成了房奴，买房不容易，还房贷啊，更不容易，用以下这三种方法，轻轻松松省下几十万先点赞收藏，早晚会用到第一种呢，是月宫改为双周供，顾名思义啊，就是每两周还一次房贷，每次啊，还原来月供的一半，他之所以能够省利息啊，是因为提高了还款的频率，缩短了还款的周期，意味着贷款的本金减少得更快，所以啊，在整个还款期内啊，所还的利息是远远小于按月还款的利息的，第二种是房贷转按揭，意思啊，就是重新找一家银行啊，帮你找担保公司还清原来的贷款，在这家新银行办理贷款，举个例子，小明在第一家银行阿办理了30年期的100万的房贷，这家银行的利率是5%，但后来发现啊，另外一家银行的房贷利率啊，只有3.65%，这两家银行之间的房贷利息差呀，大概是28万，这种情况肯定是要转按揭的，目前啊大部分。股份制小银行和城乡农商行啊，为了争取客户很愿意办理按揭业务的第三种啊，是提前还贷，缩短期限，提前还贷啊，将有两种选择，一种是银行默认的期限不变，月供减少，但你啊，一定要选择月供不变，期限减少，假如啊，贷款100万，按揭30年已经还了两年，准备提前还款10万，如果选择期限，减少月供减少利息啊，将节省9万块，如果选择年限减少，月供不变，利息啊，可以节省到25万，所以啊，提前还房贷啊，一定要选择年限减少，月供不变，你学会了吗？
面对现在市场与房价，相信大部分敢于买房的人都选择采用贷款方式，而贷款购房分公积金贷款和商业贷款。其中公积金的利率最为合适。而很多没有公积金或者公积金不足的人只能选择商业贷款或者是组合贷款。大部分人都知道，商业贷款分为等额本息和等额本金。但是月供该怎么算呢？今天我就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。
等额本息
等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。适合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个
我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，那么根据复利公式，银行要获得的本息为
S=P×（1+i）n
按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息
第1个月y×（1+i）n-1
第2个月y×（1+i）n-2
第3个月y×（1+i）n-3
第4个月y×（1+i）n-4
…
第n个月y×（1+i）0=y
这些月供、利息和也要等于银行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
PS.这里用了等比数列求和公式
同时又有银行本息 S= P×（1+i）n
因此，就容易得到（月供计算中最难计算的）等额本息的月供计算公式：
y：表示月供，是月字的首个拼音字母
P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000
i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.5%）上浮10%，i=4.5×（1+10%）÷12=0.4125
n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360
等额本金
等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。因此，如果借款人本金还得比较快，利息付的就少。但是前期的还贷额度较大，比较适合当前收入高或者预计将来收入会大幅提升的并且有提前还贷打算的人群。
月供为y（每月递减）,每月所还本金为p=P÷n，其中P为本金，n为月供期数。
第1个月，本金p，需偿还利息P×i，其中i为月利率，月供为p+P×i；
第2个月，本金p，需偿还利息（P-p）×i，月供为p+（P-p）×i;
第3个月，本金p，需偿还利息（P-2p）×i，月供为p+（P-2p）×i;
……
第n个月，本金p，需偿还利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供为p+p×i;
所以，等额本金的规律是每个月的差额就是p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i（其中p=P÷n,P为贷款本金总额，n为贷款月供期数，i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减，递减额为p×i。
等额本金和等额本息不分好坏各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。单从利息金额来考虑等额本金比较合适。所以，购房者在选择贷款的时候首先要根据自身的实际情况选择适合的贷款方式。其次，自己也要学会计算一下每个月要承担的月供是多少，是否自己在承受范围之内，以免将来出现捉襟见肘的情况。
PS：在过去的8月中国人民银行最新一期的贷款利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上月为3.7%），5年期以上LPR为4.3%（上月为4.45%）。